Решение общего собрания

Вопрос по теме: «Жилищное право»

1. Вправе ли администрация города продавать первый этаж жилого дома, в котором более 85% жилых помещений находятся в частной собственности, под различные офисы, магазины, парикмахерские и т.д. не только без решения общего собрания собственников помещений указанного дома, но игнорируя протесты собственников.2. Вправе ли администрация города продавать подвалы , в которых проходят инженерные коммуникации.3. п.п. 1 и 2 интересуют меня в свете создания в доме ТСЖ. Узнав о решении собственников жилых помещении дома создать ТСЖ, администрация начала повальную продажу нежилых помещений

Я являюсь членом садового общества г.Можайский, у меня домик и участок. У меня отключили электричество в доме,решением общего собрания. Составили акт ,что отключение произошло из за того,что я не оплачиваю членские взносы(у менявсе уплочено за этот год до апреля),что у меня нарушена техника безопасности(в чем понятия не имею),за не уплату электроэнергии(я не жила 3 года там,следовательно показания на счетчике у меня правильные,) так отключили 10 участкам. Просят 5 т.р за включение.ведут себя председатель не культурно. Скажите пожалуйста куда мне обратиться ,куда написать жалобу, что бы мне включили свет?

Получение кадастрового паспорта на домовладение

В связи с приватизацией жилищного фонда по решению общего собрания СПК Миусский мною в личную собственность в обмен наимущественный пай было получено "домовладение"(так указано в договоре)т.е.квартиру в двухквартирном доме. Адрес домовладения-улица Металлургическая дом2 кв2. В пункте 3 договора о передаче домовладения в собственность указано буквально "3.Переданое в собственность Рымарь М.А.домовладение принадлежало СПК Миусскому, балансовой стоимостью NNNNNN рублей,ДОМ кирпичный, крытый шифером, состоящий из трёх комнат общей площадью NN кв.м." В регистрационном удостоверении выданом БТИ указано 1\2 часть жилого дома. Вопрос: почему посылают в суд для уточнения формулировок "домовладение","дом","1\2 жилого дома", правомерно ли это требование со стороны регистрационных органов?

Ремонт подьзда многоквартирного дома.

Обратился письменно в управляющую организацию,чтоб сделали ремонт подьезда.Они ответили,что нужно решение общего собрания жильцов дома.Есть ли другие варианты решения проблемы?

Оплата коммунальных услуг в квартире ЖСК при отсутствии прописаных и проживающих

В квартире ЖСК проживала женщина,зарегистрированная в данной квартире.Она подарила квартиру дочери,зарегистрированной и проживающей на другой жилплощади.Женщина умерла.Как теперь должна начисляться оплата за коммунальные услуги,если в квартире нет проживающих и зарегистрированных?Выше ли эта оплата того случая,если бы в квартире были зарегистрированные?

Уплата вступительного взноса в гаражном кооперативе.

Здравствуйте. Я приобрела гараж в кооперативе, при оформлении оплатила одну тысячу рублей за переоформление документов. Председатель требует внести три тысячи рублей - вступительный взнос(решение конференции кооператива). Мне не выдают членскую книжку и пропуск,выдача производится после уплаты вступительного взноса. Насколько законны действия председателя и сумма вступительного взноса, и что будет если я не буду вносить сумму взноса? Ёще я хочу оформить землю под гаражом в собственность, тогда нужно будет вносить взнос?

Возможно ли не оплачивать услугу охраны придомовой территории?

Здравствуйте! Наше ТСЖ состоит из трёх домов с общей придомовой территорией, которую этим летом огородили металлическим забором и на три въезда поставили шлагбаумы, а также установили видеонаблюдение круглосуточную охрану. Решение об этом было принято на общем собрании, однако, вопрос о распределении оплаты за охрану не обсуждался. Проблема в том, что охрана нужна преимущественно автовладельцам, паркующим свои автомобили на придомовой территории, а оплату за охрану начислили всем поровну. Возможно ли каким-то образом отказаться от оплаты охраны, если она действительно мне не нужна? Спасибо.

Правомерно ли включать в квитанцию по квартплате пункт пожарная декларация?

В квитанции за июль месяц появился новый пункт "пожарная декларация", тариф 0,91 за кв.м, что это за пункт такой и может ли управляющая компания взимать плату с жильцов?

В 2009 г. Арбитражными судами взыскан долг в размере более 300000 руб. с ЖСК в пользу ТГК - 6 . Председатель разделил эту сумму по количеству проживающих в доме людей и включил ее в квитанции по оплате коммунальных платежей. Большинство жителей добровольно погасили этот долг. Но несколько человек подавали иски в суд и неоднократно суды выигрывали. В настоящее время подан иск ЖСК на нас (должников, некоторые из нас даже не являются членами кооператива) теперь уже о задолженности перед ЖСК (суммы долга те же), сославшись на новое решение общего собрания (все, предъявленные на заседания судов решения собраний признаны незаконными). Право регресса у ЖСК отсутствует. Каковы наши шансы на успешный исход очередного судебного разбирательства? Спасибо!

Использование подвального помещения жилого дома

Мы с братом решили использовать часть подвального помещения жилого дома под предприятие по ремонту офисной техники. В этом доме мы не проживаем. В замен предлагаем собственникам квартир делать ремонт подъездов всего дома. Часть собственников квартир дома против, часть согласны. Влияет ли количество отрицательных или положительных голосов на нашу судьбу и судьбу подвала? ЖЭК и др. гос.органы не возражают.Заранее благодарен за ответ. Олег.

Оплата капитального ремонта дома членами ТСЖ

Правление ТСЖ решило делать ремонт наружных стен дома, с каждого требуют по 8 тыс. руб. Решение принято за одну неделю, в эту же неделю надо сдать деньги. Говорят, что сдали все, кроме нашей квартиры, мы одни их задерживаем. Никаких решений общего собрания нет, документов на подрядные работы так же нет, сметы - нет, сроков выполнения работ неустановлено, оплатить расходы, повторяю, хотят одним разом, т.е. не разбивают на несколько выплат, а сразу надо отдать 8 тыс.руб. Говорят одно, надо делать срочно, хотя дом вполне еще может обойтись без данных работ. На меня, как на владельца квартиры, Правление оказывает давление. Подскажите, на каком основании я могу отказаться от оплаты капитального ремонта дома в данном случае и могу ли вообще отказаться в этом случае?

В НСТ сложилась такая ситуация: бывший председатель обжалует все протоколы и решения общего собрания нынешнего председателя. В следствии чего были признаны протоколы и решения незаконно принятыми. Сейчас, пока не вступили в законную силу решения суда, нынешний председатель собирает общее собрание уполномоченных для выбора нового председателя, правления нст, утверждения сметы и т.д. Как возможно узаконить принятые решения на собрании, чтобы бывший председатель не смог снова все отменить. (возможно ли подать иск в суд об установлении юридического факта законности принятия решений собрания уполномоченных?)

Вывоз ТБО с человека или с кв.м.?

На общем собрании собственников мы приняли решение за вывоз ТБО начислять по фактически проживающим, с ежемесячным составление акта(форма и порядок составления такого акта также утверждены на общем собрании именно собственников). Один из наших жильцов категорически против. так как у него проживающих почти в два раза больше.чем прописанных. Это касается и водоснабжения (без ИПУ).В первом суде все проиграл, сейчас аппеляция и судья за мусор зацепилась. Чем можно аргументировать-собрание было реально и действительно все поддержали это решение!Неужели решение общего собрания не имеет значения? Есть ли судебная практика по данной проблеме?

Вправе ли подписывать акты сверки взаимных расчётов представитель организации (ООО), действующий на основании доверенности, выданной руководителем данной организации, в которой не оговорено данное право, но есть указание на то, что представитель обладает правом осуществлять текущее руководство данным ООО? Может ли данный представитель осуществлять текущее руководство ООО, если по этому вопросу не было принято решение Общего собрания участников? Какой нормативный акт регламентирует вопросы составления и подписания актов сверки?

Содержание общего имущества в многоквартирном доме: являются ли собственники жилого помещения автоматически собственниками общего имущества или право собственности на общее имущество принадлежит другим лицам? На каком основании собственники жилых помещений должны содержать общее имущество, если у них нет прав на это имущество? Ведь бремя содержания лежит на собственниках.

Какой максимальный размер пени за невовремя оплаченный взнос

Подскажите какой максимальный размер пени за невовремя оплаченный ежегодный взнос. до 1 июля нужно было заплатить за гараж 2600р. заплатили позже теперь с нас требуют пеню и не хотят выписывать пропуск. а размер пени такой же как взнос.

Узаконивание самовольно пристроенного балкона

Хотим узаконить балкон,в какую инстанцию обращаться сначала,какие документы потребуются?

В платежке за январь 2014 года появилась строка вывоз мусора, ранее ее не было ,но мусор также вывозился.сумма по содержанию и ремонту жилого помещения не изменилась. Правомерно ли взимание платы за вывоз мусора, она ведь должна входить в перечень услуг по строке содержание и ремонт.

Есть гараж примыкающий к жилому дому в центре города, на него есть технический паспорт, как оформить договор аренды на земельный участок под гараж. КУГИ отказывается заключать договор.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Ответьте пожалуйста, что первично решение общего собрания собственников жилья или закон. Т.е. если общее собрание приняло решение не соответствующее действующему законодательству должны ли его выполнять собственники. Если договор на управление многоквартирным домом противоречит закону, но всеми единогласно принят.Спасибо.

Может ли председатель СНТ требовать уплаты вступительного взноса при покупке дачного участка

Добрый день! мы купили дачу.Участок оформлен в собственность. Председатель СНТ отказался оформить нам членскую книжку садовода на том основании, что он требует уплаты 50 тычяч рублей в качестве вступительного взноса вновь вступивших в Садоеодческое общество, а также уплаты целевых взносов. Прежние хозяева, у которых мы купили участок в течение 20 лет исправно платили все целевые взносы и задолженности не имеют. Правомерно ли требование председателя? он ссылается на решение общего собрания, но само решение показать отказывается. Другие садоводы утверждают, что на собрании решения такого не принималось, т.к. большинство членов СНТ были против такого предложения. Правомерны ли подобные требования председателя, не противоречат ли они Законодательныс актам РФ, если неправомерны, то каковы пути разрешения данного вопроса.

Председатель ТСЖ под формальной вывеской инициативной группы провел общее собрание в форме заочного голосования, нарушив множество процессуальных и правовых норм, проведя нужные ему ( но не жильцам) решения. 1. Кто должен выступать ответчиком при подаче собственником помещения дома иска в суд о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ . 2.Нарушение чего должно быть основанием предъявления иска. 3.Можно ли требовать признания недействительным решения общего собрания ТСЖ при нарушении процессуальных и правовых норм проведения собрания (голосования)

Могу ли я отказать ТСЖ оплачивать отчисление на текущий ремонт крыши?

Нашему дому 35 лет и 35 лет не было капитального ремонта крыши хотя все 35 лет отчисление на текущий ремонт дома были. Может ли ТСЖ вписать мне в квитанцию об оплате ком.услуг ремонт крыши и обязать оплатить его если на собрании я отказалась сдавать деньги на неё?И могу ли я подать на ТСЖ в суд за это?:

ЗАО обратилось с иском в арбитражный суд о восстановлении в реестре акционеров и признании ничтожным решение общего собрания акционеров по избранию генерального директора к ответчику ОАО. В качестве третьего лица привлечен регистратор, являющийся доверительным управляющим ценных бумаг ОАО. Право собственности на акции принадлежит ОАО. В связи с прекращением лицензии у регистратора договор с ним прекращен, акции переданы на баланс общества. Голосование акциями, находящимися в доверительном управлении не производилось. Какое решение должен вынести арбитражный суд.

Здравствуйте! Нами было подано в арбитражный суд исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания ООО о назначении нового директора. Истец - один из двух участников. Ответчики - ООО и второй участник. Третье лицо - налоговый орган. В иске просим: 1. Признать недействительным решение общего собрания; 2. Вернуть г/пошлину. Сейчас хотим уточнить исковые требования и кроме перечисленных требований дополнить: 3.Обязать налоговый орган аннулировать запись за №.... Как правильно оформить? Нужно ли в заявлении об уточнении требований перечислять все требования из искового или написать дополнить исковые требования пунктом 3 следующего содержания: Обязать налоговый орган........... Будет ли доплачиваться г/пошлина?

Самоуправство председателя ТСЖ

Председатель ТСЖ не вынося вопрос на общее собрание самоуправно присоединил к ТСЖ еще один многоэтажный дом. Согласие присоединяемые ему дали, однако нашего согласия никто не спросил и собрания не было. Нарушил ли председатель п.2 ч.2 ст.145 ЖК РФ? Можно ли привлечь председатель к ответственности по ст.19.1 КоАП РФ и как восстановить нарушенные права собственников ТСЖ? Спасибо.

Чем аргументировать в суде инициативной группе в том, что голосование проходило по законодательству?

Проведено заочное голосование по выбору нового состава правления и ревизионной комиссии ТСЖ. Документы переданы вновь избранному председателю (он же и прежний председатель). Документы уничтожены. Подано исковое заявление в суд о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, т.к. вновь избранный состав правления и ревизионной комиссии не удобны для председателя ввиду многих причин, в т.ч. главная причина - инициирование ревизионной проверки деятельности ТСЖ, в котором не все гладко, если не сказать большего.

Решение общего собрания СНТ

Купил в июле этого года дачный участок. Членские взнозы за 2011 год составили 10 900 руб. Однако общее собрание решило с новых членов СНТ получить дополнительно 10 000 руб. аргументируя это тем что они не платили за строительство новой дороги,сторжки и т.п. Старые хозяева дачи продали мне учаток без долгов т.е они за всё залатили. Хотел уточнить куда мне обратиться чтобы оспорить это решение общего собрания и в какой форме написать заявление на имя председателя СНТ о несогласии с данным решением. оплата одних ус луг дважды

В какой форме (иск или заявление о признании действий незаконными) предъявить требование в суд,если председатель ТСЖ НЕ ПРИНИМАЕТ И НЕ ВЫДАЕТ НИ КАКИХ ДОКУМЕНТОВ? Было письменное обращение о предоставлении решения общего собрания.Обжаловать(в форме заявления) же можно лишь действия должностных лиц, а председатель таковым не является.Можно ли подать исковое о понуждении к исполнению обязательств?

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Доброе время суток! С приобретением квартиры в ТСЖ, на основании ст.289 Гражданского кодекса и ст.36 Жилищного кодекса РФ хочу обратиться к председателю ТСЖ с просьбой о выделении части пустующего подва-ла, расположенного непосредственно под моей кварти-рой, с целью использования в качестве кладовой. Подскажите пожалуйста: какими должны быть мои действия и какие документы мне будут необходимы для успешного решения задачи и каковы при этом полномо-чия председателя ТСЖ?Заранее благодарна.