Жильцы дома
Предсидатель ТСЖ неправильно считает комунальные платежи жильцам дома
Здраствуйте,уважаемые юристы, ч меня таой вопрос.Что делать,если жильцы дома и члены ТСЖ подозревают избранного Предсидателя ТСЖ в недобросовестном подсчете крммунальных платежей, при этом в каждой квартире дома стоят счетчики, указания которых предсидетелем игнорируется...можно ли платить комунальные платежи минуя предсидателя, Какую документацию и бухгалтерскую отчетность члены ТСЖ вправе требовать у Предсидателя ТСЖ предоставить для проверки или ознакомления??
27 июня 2016 г. 17:47
Марк, Москва
Вопрос по теме: «Жилищное право»
Уважаемые юристы! Я проживаю в Москве в квартире в 5-этажном доме постройки 1958 года. в котором дидлиые только 4 этажа, а первый продан под офисы.. До 1 марта 2006 г. мы - жильцы дома должны выбрать способ управления домом и заключить договор с управляющей компанией с оплатой их услуг. Но что это за компании и какова цена их услуг? А если мы не сможем оплачивать такие услуги ( у нас в основном живут пенсионеры). Что будет с нами и домом?
23 июня 2016 г. 17:43
Диана, Оренбург
Общедомовые приборы учета
Добрый день! Ситуация следующая: управляющая компания прислала квитанцию на оплату квартиры, куда была включена плата за воду и отопление по общедомовым счетчикам. С этим все ясно, но в нашем доме находится магазин, который занимает весь первый (нежилой)этаж дома (а в доме 6 подъездов, т.е. площадь приличная. Получается, что жильцы дома платят за содержание магазина, а ТСЖ берет арендную плату с предпринимателей, которые торгуют в этом магазине? И могу ли я как собственник жилья в этом доме запросить официально информацию по следующим данным: кто является собственником магазина, установлены ли счетчики отдельно на магазин, производится ли оплата по обещедомовому счетчику. Или мне могут отказать в предоставлении такой информации?
14 июня 2016 г. 16:39
Владислав, Москва
Как доказать что дом был признан аварийным в 2007 году?
Сейчас в 2010 году жители дома обращаются в администрацию за копией акта о признании аварийным. Нам отказывают в предоставлении копии акта,говорят что такого акта нет , комиссия по обследованию не проводилась хотя мы жители видели этот акт, был подписан всеми членами этой комиссии. Отказ был обаснован тем что имея этот акт на руках мы сможем доказать в суде что наш дом подлежит расселению. Куда нам обратиться и с чего начать , чтобы доказать что документ такой существует с 2007 года? Должны ли выдать копию акта жильцам дома или мы сможем через суд доказать свое право на новое жилье?
16 мая 2016 г. 13:25
Глеб, Оренбург
обратитесь в прокуратуру
Грозит ли наказание за неотопление приватизированной квартиры с печным отоплением
квартира приватизирована, печное отопление в доме.в квартире не проживаю,соответсвенно не отапливаю.соседи снизу жалуются что их тепло уходит ко мне.угрожают обращением в местную администрацию.стоит ли опасаться
22 апреля 2016 г. 18:09
Иван, Томск
Отношения с Управляющей компанией
Проживаю в 22 картирном доме, 3 подьезда, почти все квартиры приватизированы. Договор с Управляющей компанией никто из жильцов не заключал и почти никто не платит компании. Я выплатила ей 4500рубле и уже целый год не плачу, так как компания ничего не делает в доме по причине не платы жильцов дома. К какому виду управления прийти жильцы дома не могут определиться, так как их мнения разделились и все живут в разных подьездах. Мы с соседкой живем в одном подьезде и делаем все сами(убираем подьезд, утепляем свои квартиры, ремонтируем крышу,делаем ремонт подьезда, убираем около подьезда). Можем ли мы с ней отойти от Управляющей компании и перейти на самоуправление.
10 марта 2016 г. 17:59
Ульяна, Москва
Как произвести замену окон на стеклопакеты, если дом стоит вдоль улицы
Куда я могу обратиться на бесплатную замену деревянных окон на стеклопакеты, т.к. наш дом стоит вдоль улицы (расстояние до проезжей части 8 метров, живу на 6 этаже)и особенно в ночное время шум машин, снегоуборочной техники (грейдеров и т.п.) мешает сну не только взрослым, но и маленькому ребенку (1,5 мес.). Причем работы по уборке улицы (снега) начинаются в 03-45. Окна рассположены напротив примыкания второстепенной дороги к основной и на проезжей части установлен "лежачий полицейский". Представляете какой шум, грхот, лязг ежедневно посреди ночи будит жильцов дома.
5 марта 2016 г. 17:21
Семен, Москва
такого нет ни в одном законе
договор социального найма
Мой муж(сотрудник органов внутренних дел,стаж более 20 лет) я и наш ребенок(14 лет)прописаны в общежитии.Данное общежитие передано в управление муниципальными общежитиями.Всех жильцов дома приглашают в администрацию района для заключения договора социального найма(с возможностью в дальнейшем приватизировать жилье)Но у моего мужа в собственности есть квартира(по дарственной),которая осталась от его мамы.У меня вопрос: могут ли нам отказать в заключении договора социального найма если у мужа есть своя квартира?Спасибо!
1 марта 2016 г. 22:25
Елизавета, Москва
Нет, не откажут.
Тсж делает надбавку оплаты за электричество.
У нас ТСЖ. В доме установлен прибор учёта электроэнергии и прибор учёта общей электроэнергии.Эл-во я оплачиваю по своему счётчику, за места общего пользования платит тсж из средств сод и рем жил пом.Но есть потериэлектроэнергии в связи с воровством. ТСЖ знает, но меры не предпринимает, а идёт по пути наименьшнго сопротивления потери раскидывает на жильцов дома причём суммы каждый месяц разные. Обязан я оплачивать потери или нет.
18 ноября 2015 г. 19:13
Варвара, Москва
ваш вопрос должен быть разрешен на общем собрании жильцов. только собрание правомочно решать финансовый вопрос. пока собрание не решило, действия председателя не законны. а не законные действия не порождают обязательств, из этого следует, что вы не обязаны платить.
Квартплата за аварийное жилье
На руках имеется решение суда о том, что жилое помещение где я проживаю является аварийным и дальнейшее проживание в нем возможно только после проведения капитального ремонта. В каком размере должна мне начислятся квартплата? Собственник выставляет счет на все 100%. Правомерно ли это и если можно ссылку на законодательный акт. Спасибо!
22 июля 2015 г. 10:27
Анна, Москва
Получение документов по долевому строительству
Мы дольщики. По предварительному договору мв покупали у продавца посторенный дом с указанием расположенной квартиры в нем.Продавец дал всем жильцам дома: - свидетельство на землю; - свидетельство на жилое строение; - купчую на землю.В праве ли жильцы требовать следующие документы: - купчую на жилое строение; - план жилого строения (дома); - акт выполненных работ по жилому строению (дому)
18 июля 2015 г. 08:55
Алексей, Санкт-Петербург
Вы вправе требовавть любые документы относительно совершённой сделки! Однако, продавец не может выдать вам свидетельство о праве собственности на квартиру, т.к. указанный документ получается в отделении регистрационной службы, где регистрируются все сделки с недвижимым имуществом к которому относятся и квартиры и земля.
Как правильно составить письмо притензию о работе ТСЖ.
Как правильно оформить документально, жалобу на работу председателя ТСЖ от собственников. Работой недовольны все жильцы дома. Обращались усно к председателю ЖКУ, в состав которого входит наше ТСЖ, он нам ответил,что без письменного обращения наша жалоба неимеет никакой юридической силы. Как нам поступить и как оформить документально. Спасибо.
9 июня 2015 г. 12:07
Алексей, Москва
вам нужно назначить ревизию, собрать собрание и дать оценку председателя и переизбрать его. ТСЖ не подчиняется ЖКУ это саостоятельное юридическое лицо. только собрание может решать внутренние проблемы ТСЖ. вот если выявите хищение то документы можете передать в обэп
Как оформить гараж в собственность?
в 1995 году мой муж купил сарай, не оформляя никакие документы. Сарай находится рядом с 4-х квартирным домом. На месте сарая он с разрешения всех жильцов дома (имеется бумага с подписями) построил двухэтажный гараж, в 2001 году официально провел туда электричество и пользовался гаражом, как своим собственным все это время. Сейчас он решил продать его и для этого надо оформлять документы. Мы оформили план БТИ и собрались идти в суд для признания права собственности, но не знаем с каким иском. Дело еще в том, что женщина, продавшая сарай умерла, да он ей и не принадлежал (квартиры там муниципальные и земля тоже).
9 июня 2015 г. 11:23
Александра, Новокузнецк
Жилищный вопрос
Здравствуйте!Я живу в доме с ЖСК, как все плачу за коммунальные услуги, тут чисто случайно нашла в квитанции раздел: ЕСН!(единый социальный налог). Насколько я знаю данный налог уплачивается юр.лицом, ИП в бюджет РФ,но ни как не физ.лицо, да еще и по квитанции "коммунальный платеж".Получается, что мое ЖСК таким образом возмещает свои расходы за счет жильцов дома?!Верна ли моя теория?Заранее благодарю за ответ.
25 февраля 2015 г. 19:55
Арина, Москва
Да, Вам надо обратиться в ЖСК для разъяснения по данному вопросу
Жилищный вопрос
Уважаемые юристы, очень Вас прошу разъяснить как правильно поступить в данной ситуации. Наш дом принадлежит управляющей компании. Жильцы дома решили закрыть мусоропровод, из за-несоблюдения санитарных норм и антисанитарии в подъездах. Но возникла серьезная проблема 8 квартир против, а остальные64 квартиры ЗА. Управляющая компания не имеет права закрыть мусоропровод пока не будут все подписи жильцов. Уважаемые юристы подскажите, пожалуйста если способ какой нибудь, чтобы закрыть мусоропровод? Может ли СЭС по ряду причин закрыть мусоропровод самостоятельно? Противники закрытия мусоропровода могут добиться открытия мусоропровода, если большинство собственников примут решение о закрытие его?
23 января 2015 г. 10:45
Ева, Москва
Если СЭС не поможет, обращайтесь в суд
Плата за электроэнергию???
Здравствуйте ! Мне недавно пришел счет на сумму 1600р. Оплата за электроэнергию по общедомовому счётчику (который находится неизвестно где) в период с 01,02,10 по 20,12,10.Позвонив в Алтайкрайэнерго мне сказали что за ноябрь на наш дом было выделенно 66000квт эл.эн.,а жильцами использованно 44000квт. Оставшуюся разницу 22000квт они раскидали на все 256 квартир сославшись на потребление эл.эн. в подъездах круглосуточно. Ответив что я не буду платить мне сказали в таком случае этот вопрос в отношении жильцов дома будет решаться в судебном порядке. Законно ли это и какое решение в данной ситуации принят?
17 января 2015 г. 19:05
Алексей, Москва
Законно.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»
Нужны ли подписи жильцов дома при перепланировке квартиры?
Здравствуйте. Была проведена перепланировка квартиры: убран оконный блок и соединен с балконом, на месте оконного блока сделана арка, батарея перенесена на балкон. Стали оформлять переделку, сдали документы в Мерию города, после рассмотрения оплатили штраф за незаконную перепланировку, далее сказали сдать документы в МРЦ, там требуют подписи жильцов всего дома, т.к. была перенесена батарея. Подскажите пожалуйста необходимы ли подписи жильцов дома в этой ситуации? Спасибо.
8 сентября 2014 г. 16:21
Василиса, Тула
Можно ли присоединить к существующему ТСЖ другой дом без реорганизации?
Тсж создано 4 года назад.В соседнем доме стал вопрос о выборе управляющей компании. Жильцы соседнего дома единогласно проголосовали за вступление в уже существующее ТСЖ. Жильцы дома с ТСЖ тоже. Но ст. 136 ЖК рассматривает несколько домов при только при создании ТСЖ. Можно ли обойтись без создания ТСЖ, потом их реорганизации и потом создания нового уже с несколькими домами.
2 июля 2014 г. 17:03
Ксения, Москва
Пересчёт оплаты за ремонт жилья при протекающей крыше
Добрый день!Начиная с первых чисел января у нас протекает крыша (у всех жильцов 5-го этажа). На поданное жильцами 5-го этажа заявление, УК заявило, что ремонт крыши будет произведён только весной. Крыша продолжает протекать в тёплое время.В квитке оплаты за квартиру есть пункты "Содержание и ремонт жилья" и "Кап. ремонт". Оплата производится в полном объёме. 1) В праве ли мы требовать перерасчёта указанной в одной из этих граф (какой?) суммы с января по месяц фактического начала ремонта крыши;2) Если вправе, то все жильцы дома могут это сделать (а не только жильцы 5-го этажа)?3) Что для этого необходимо сделать (документы, к кому идти...)?
4 июня 2014 г. 09:37
Ева, Чебоксары
вы конечно имеете такое право это ваше конституционное право требовать перерасчет. для этого вам нужно пойти в жэк и написать там соответсвующее заявление
Правомерно ли взимается плата за зпу???????
Жалоба. Жильцы многоквартирного дома уведомляют, что неправомерно взимается одинаковая денежная плата за «ЗПУ» входной двери:а) с тех, у кого в квартире имеется домофонная трубка;б) и с тех, у кого нет домофонной трубки,в) больше 50% жильцов дома не заключали договора с ООО «КомТехСнаб» на установку ЗПУ входной двери. У части жильцов дома вообще нет строки за «ЗПУ» в квитанции по оплате коммунальных услуг. Почему кто-то должен платить, а кто-то нет? Правомерно ли взимается плата с жильцов, которые не заключали договора с ООО «КомТехСнаб»
17 апреля 2014 г. 21:39
Софья, Москва
Безобразие во дворе
Живем в старом многоквартирном доме без удобств. У меня крайняя квартира. Некоторые жильцы дома выливают и помои и туалет метрах в десяти от дома (от моих окон)с подъездной стороны. Что по этому поводу говорит закон? Есть ли какой правовой способ исправить такую ситуацию?
16 апреля 2014 г. 11:55
Даниил, Москва
Доступ в нежилое помещение
Здравствуйте.Я являюсь представителем телефонной компании. Есть задача провести реконструкцию сетей в жилом доме, но эксплуатирующая организация (ЖЭУ) отказывается предоставить доступ к нашим сетям и вообще запрещают проводить какие либо работы. На вопрос "что необходимо сделать для того чтобы получить доступ и выполнить реконструкцию сетей?" говорят, что нужно собрать подписи с жильцов дома о согласии на проведение работ. Исходя из того, что в проекте насчитывается более 60 домов и в каждом из них более 120 квартир я считаю, что это не совсем правильно и более того не нормально. Подскажите пожалуйста как нужно действовать?
5 апреля 2014 г. 18:09
Алина, Набережные Челны
подать в суд на ук. вы же не денег с жильцов требуете, а работу по содержанию имущества выполняете. полномочия по допуску к сетям относятся к полномочиям ук.
Как найти управу на управляющую компанию?
Я живу в доме, в котором уже лет 30 ничего не делается(не меняется проводка, не производится осмотр инженерных сетей и т.д). У нас газовая труба в аварийном состоянии, управляющая компания считает что она нормальная и сегодня рабочие закрасили проржавевший участок этой трубы.В облгазе говорят, что они не имеют права к нам приходить и смотреть трубу, это должна делать управляющая компания. Что делать жильцам дома? Сидеть и ждать когда она взорвется и вызывать МЧС? Куда обращаться, в какие инстанции?
13 ноября 2013 г. 08:59
Анастасия, Ульяновск
В Прокуратуру, К Областному Прокурору запишитесь на приём и напишите заявление что конкретно вас не устраивает.Удачи.
Об оплате за услуги коммунальщикам
являюсь собственником квартиры, домом управляет ООО. В 2010 году подняли плату за услуги, ссылаются на общее собрание в начале 2010 года. Из 16 жильцов дома, присутствовало 3. Насколько повышение тарифов законно? Может ли управляющая компания самостоятельно, без согласия жильцов поднять тарифы? Может ли упраляющая компания самостоятельно пересмотреть условия оказания услуг и оплаты за них? В нашем доме выгребные ямы. Оплата за вывоз жидких бытовых отходов предусмотрена по нормативу, который утвержден местной администрацией. В 2010 г. УК решила выставлять счета не по нормативу, а по факту, т.е. сколько фактически машин с жидкими отходами вывезено.Ни в первом, ни во втором случае жильцы не уведомлены об изменениях,
28 сентября 2013 г. 14:49
Иван, Москва
тарифы - да может. в части факта расхода - законно.
Возгарание эл. щитков в жилом доме, кто винават?
Здравствуйте, уважаемые юристы!В нашем доме произошел пожар, загорелись эл. щитки. Дому 20 лет, за это время эл. щитки не менялись. Мы относимся к Управляющей компании "Юг", облущивает нас ООО "Коммунальщик". (Жильцы дома не согласились создавать ЖКХ) Ремонт дома в целом не производился около 5 лет. Кто должен платить за замену сгоревших щитков? Кто должен производить замену старых и не исправных щитков? В каком законадательном документе это отражается?Заранее спасибоС уважением,Елена.
22 августа 2013 г. 22:49
Варвара, Москва
Замена электрических щитков - это обязанность обслуживающей Ваш дом организации.
С уважением, Наталия.
Имеет ли право правление многоквартирным домом отказать интернет провайдеру в оказании услуг жильцам?
Если у правления кооперативным домом(ЖСК, ТСЖ) нет договора(закончился срок действия) с провайдером интернет услуг, может ли он предоставлять услуги жильцам дома(проводить сети по дому, размещать оборудование)? Если да, то по какому закону(постановлению, статье ЖК)? Если нет, то опять же почему?
16 августа 2013 г. 16:51
Маргарита, Санкт-Петербург
Залитие соседей
Тесть, прописан в квартире где поживаю я с женой и 2-ми детишками.На летнее время детей отвезли на дачу и занялись ремонтом. Тесть пригласил сантехников из ЖЭКа для замены батарей, но по какой то причине не оформили вызов.Далее через месяц, во время продувки отопительной системы батарея дала течь и в результате затопление соседей.ЖЭК не поставил жильцов дома (объявлений не было, есть доказательства этому ) в известность о том что будут продувать трубы.Соседи собираются подавать в суд на нас. Что возможно предпринять.
1 июня 2013 г. 19:15
Екатерина, Москва
Кто является собственником квартиры? В каком месте батарея дала течь? Какова сумма ущерба? Если она незначительная, то лучше с соседями решить этот вопрос без суда. Мой телефон
Куда подавать жалобу на произвол председателя ТСЖ?
Здравствуйте. Председатель ТСЖ дал приказ отключить горячую воду в доме, по причине неуплаты некоторых жильцов дома (также отключали раннее отопление по этой причине). Уже месяц нет горячей воды. Мы - большинство жильцов платим по счетам во время, и у нас нет долгов по вопросам уплаты за жилищные услуги. Администрация района не помогает, мотивировав это тем, что ТСЖ им не подчиняется (это устарелое явление по их словам). Куда можно еще жаловаться? Имеют ли право нам отключать воду по причине неуплаты одного из жильцом нашего дома? Если не имеют, то какая это статься нарушения? Спасибо.
8 мая 2013 г. 10:25
Егор, Москва
Зачем куда-то жаловаться? Вас же большинство - соберите собрание, переизберите правление, увольте председателя. Всё в ваших руках!
Расчет электроэнергии ОДН
Пришел счет за октябрь по оплате за квартиру,помимо электроэнергии появилась новая статья электроэнергия ОДН.У меня эта сумма составляет 403руб(мы платим по сщетчику и выходит за месяц электроэнергии 300-350руб)У всех жильцов дома эта сумма разная,а у кого-то эта статья отсутствует.У меня сложилось впечатление,что меня вынуждают погашать долги неплательщиков.Могу ли я отказаться об уплаты за эту новую статью?
1 апреля 2013 г. 18:03
Анастасия, Москва
Отключают воду,газ за долги некоторых квартир ВО ВСЕМ ДОМЕ. Что это?
ЖКХ на двери подъездов дома поместило объявление, в котором доводит до сведения жильцов, что такого-то числа, вследствие многочисленных задолженностей по квартплате (приводится список квартир), будет отключена горячяя и холодная вода. Ранее отключался газ (на 3 дня). Лично я задолженностей не имею по квартплате. От действий ЖКХ страдаю;-) Подскажите, действия ЖКХ имеют право быть? ;-) Если нет, то как мне вести себя с этой структурой, что сказать, чтобы, что называется, отделить зерна от плевел, овец от баранов, моряков от салаг? ;-)
23 марта 2013 г. 10:01
Ксения, Санкт-Петербург
20.12.2017 - Игорь Болдыревский
Добрый день.Хотелось бы узнать ответ на вопрос..Наш дом три с половиной года назад признан аварийным и подлежащим сносу.Должны ли жильцы производить оплату за Содержание жилья в том же объеме в котором производилась оплата до признания дома аварийным.Если нет,то на какой процент она может быть уменьшена?06.03.2017 - Наталья Миронова
первые квартиры начали приватизировать в 2000 г. сейчас течет крыша. Можем ли мы потребовать у администрации отремонтировать крышу? Упр . компания отказала , т .к. мы в нее вступили с 1 июля 2016 г Спасибо.09.02.2017 - Марина Кузьмина
Добрый день. Проблема в оплате за отопление. Первый подъезд платит за аналогичную площадь меньше на 1000 рублей чем второй. Стоит обще домовой прибор учёта. Наши действия?Покупка-продажа недвижимости, советы юриста. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости.
что делать если подкинули наркотики консультация адвоката
проверка УБЭП консультация адвоката
Создание ОСМД: плюсы и минусы
управляющая компания , многоквартирный дом , в прокуратуру , собственник квартиры , квартира приватизирована , оплата за квартиру , администрация района , оказание услуг , обратиться в суд , договор с управляющей компанией , общее собрание