Пользование имуществом
Здравствуйте, При продаже квартиры был подписан договор купли-продажи в октябре, оформлен в юстиции в декабре (оформлением занималась юр. фирма). Проблема в том, что покупатель не платил квартплату все эти месяцы, кооператив пытается с нас (продавцов) взыскать эти деньги. На сколько это законно? Продавец вступает в права на квартиру с момента подписания договора, так ведь? Спасибо.
6 июня 2016 г. 09:33
Софья, Москва
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче,- пункт 1 статьи 556 ГК РФ.
С момента подписания акта у Вас возникает право пользования имуществом, которое становится Вашей собственностью после регистрации договора купли-продажи (п. 2 ст. 558 ГК РФ во взаимосвязи с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).
Пользователи жилых помещений, на ровне со всеми иными субъектами жилищных отношений, обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.
Возврат долга за аренду помещения
В мае этого года мы решили переехать с арендуемого помещения,по договору мы обязаны были предупредить арендодателя за три месяца и внести аренду также за три месяца. Мы как положено внесли арендную плату за июнь,июль, август. Последний срок занимаемого нами помещения 17 августа. 26 июля арендодатель начал делать ремонт. Нами было написано заявление о возврате денежных средств за период с 26 июля по 17августа. Теперь на все наши звонки нам до сих пор отвечают позвоните после пятнадцатого. Подскажите как возможно вернуть деньги и прописано ли где положение о сроках возврата таких долгов? заранее спасибо
2 июня 2016 г. 11:19
Андрей, Москва
В суд, доказывайте невозможность пользования имуществом спорный период. Не прописано о сроках возврата нигде.
Кто может ночевать в приватизированной квартире?
Квартира приватизирована на 4 человек(моя мама, сестра, я и брат мамы). Прописаны только мама и ее брат, но не живет в квартире только моя мама. Счета разделены на маму и дядю, т.к. за квартиру он часто не платит. Дядя постоянно пьет, наводит огромный беспорядок в доме и ничего не убирает за собой, постоянно кого-то водит в квартиру ночевать. Могут ли эти люди ночевать в квартире? как уберечь свое имущество от этих сомнительных личностей?
24 мая 2016 г. 15:01
Полина, Москва
Ну, можно в судебном порядке определить порядок пользования квартирой.
Статья 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как разделить совместную собственность на доли?
Бывший муж, бывшая жена и сын имеют в совместной собственности двухкомнатную квартиру - 54 метра.Квартира была приватизирована в 1993 году, без разделения долей.Все дееспособны, сын взрослый. Развелись 8 лет назад.Бм хочет сменить режим пользования имуществом, распределить доли. Договориться между собой они не могут, питают стойкую неприязнь. В квартире, на данный момент, проживает Бж с новым мужем. Бм и сын доступа туда не имеют. Попытка мирно решить вопрос закончилась заявлением Бж в милицию, об избиении её Бм.Все документы на квартиру находятся у Бж. Регистрационная палата дубликатов одному из собственников не выдаёт, только выписку.Что в такой ситуации делать?
1 мая 2016 г. 22:53
Семен, Москва
Открыть магазин
Хочу открыть магазин автозапчастей использую часть своего дома 30 кв.м. Дом в долевой собственности 19/24 мои и 5/24 тёти. Нужно ли ее согласие, если я открываю магазин на своей части? И нужно ли переводить жилое помещение под коммерцию? Заранее спасибо!
24 апреля 2016 г. 19:17
Никита, Москва
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.В Вашем случае перевод в нежилой фонд необходим. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления-администрацией города.
Второй собственник подала в суд иск о порядке пользования своей 1/2 долей квартиры с приусадебным участком при этом заявила передать ей в пользование забор, гараж, мне теплицу. Никакой стоимость гаража, теплицы и забора в иске не указано и оценки данных построек нет. Вопрос Подсудно данное требование мировому суду и законно ли передача забора, теплицы и гаража без оценки. Разница в стоимости гаража и теплицы существенная. Могу я заявлять чтобы ей в пользовании отказали. Она в жилье не нуждается, я ей уже свою 1/2 долю в другой квартире отдала.
12 февраля 2016 г. 08:11
Варвара, Москва
Половина дачи.
Когда жили в гражданском браке, купили дачу "на двоих" (на два хозяина). Дача не разделена, один общий вход, одна терасса, комната на первом и комната на втором этажах. Сейчас не живем вместе, и он на дачу хочет привести своих дальних радственников. Жены и детей у него нет. Имеют ли они право жить на даче?
20 октября 2015 г. 17:49
Максим, Санкт-Петербург
Нет, только с Вашего согласия.
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Вопрос по теме: «Жилищное право»
В 2-хкомнатной приватизированной квартире два собственника.Один собственник прописан,второй нет.Имеет ли право прописанный собственник сдавать в аренду свою комнату без согласия второго собственника,не прописанного?
17 сентября 2015 г. 15:37
Ксения, Томск
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
У меня 2/5 доли в квартире я занимаю чуть больше площади в квартире чем мне положено по доли а у другого собственника меньше мне придется ему выплатить компенсацию ? если я подам в суд на определение порядка пользование .А потом когда продам долю новый собственник захочет определить порядок пользование мне ему опять придется плотить компенсацию...Спасибо.
11 июля 2015 г. 11:55
Арина, Москва
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Ребята привет, нужна ваша помощь, у меня свой сайт, где будут сдавать гостиницы, отели по Сочи, зарегистрирован как на Физ. лицо, мне нужно делать ИП? Если я физ.лицо.
10 июля 2015 г. 15:01
Алексей, Магнитогорск
Как понимать последствия приведенные в данной статье что это спасибо
24 мая 2015 г. 10:45
Максим, Москва
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как взыскать расходы на ремонт с собственников
У меня есть 1/6 доля дома и земельного участка в Свердловской области. Дом разрушается (порядок пользования имуществом не определен). Как мне можно провести ремонт и взыскать потраченную сумму с других собственников (кроме меня их еще двое).
21 мая 2015 г. 08:41
Тимур, Москва
Только в судебном порядке с предоставлением доказательств своих расходов.В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп» Ольга Сергеевна
Квартирный вопрос
здраствуйте.у нас 3-х комн. кв. и 3-и собственника(кв. общедолевая).один из собственников решил здавать комнату в которой не живет.имеет он на это право и делится ли доход от сдачи коматы с другими собственниками?
9 апреля 2015 г. 08:21
Софья, Москва
Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Это означает, что без Вашего согласия сособственник не вправе сдавать комнату в наём, если только суд не определит обратное.
Следует помнить, что каждый из Вас имеет в собственности не какую-то конкретную часть квартиры, не определённую комнату, а долю в праве собственности.
Возможность деления дохода от сдачи комнаты между сособственниками не исключается законом, но должна определяться соглашением сторон, либо устанавливаться судом.
С уважением,
Можно ли сдать в наем комнату без согласия всех собственников
Имеет ли право один из собственников квартиры (долевая собственность без определения порядка пользования) сдавать в наем комнату в квартире, если другой собственник против. Можно ли временно зарегистрировать нанимателей на данной площади без согласия всех собственников?Если возможно, дайте ссылки на статьи законов, регулирующие данные отношения.Спасибо, Людмила
6 февраля 2015 г. 22:43
Арина, Москва
Нет, не возможно.Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Квартирный
У меня в долевой собственности 3-х комнатная квартира.Всего на эту квартиру выдано 5 сертификатов собственности:Мама,брат,моя дочь 12лет,бывшая(св-во о расторжении брака) жена(умерла 2 года назад)и я.Как нам законно распределить комнаты в квартире(9 м2,12 м2 и 17 м2)и квартплату. free ads Slough
10 января 2015 г. 18:25
Виктория, Москва
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Вы можете получить исчерпывающую информацию, записавшись на платную консультацию.
Не забывайте благодарить эксперта, он работает для Вас бесплатно.
Может ли мать вселиться на долю своего несовершеннолетнего сына?
Трехкомнатная квартира приватизирована на троих-сестра,брат,его сын(11 ЛЕТ,ЖИВЕТ С МАТЕРЬЮ).БРАТ УМЕР.С ЖЕНОЙ БЫЛ В РАЗВОДЕ.СЕЙЧАС У БЫВШЕЙ ЖЕНЫ ЕСТЬ ДОЧЬ И СОЖИТЕЛЬ.
10 января 2015 г. 16:57
Роман, Москва
Ранее я сомневался, поскольку вопросы, связанные с пользованием имущества, находящимся в долевой собственности решаются по соглашению сособственников. Но в данном случае законным представителем ребенка является его мать. В любом случае данный вопрос должен решаться в судебном порядке. предполагаю, что мать вселят, но без ее нового семейства.
В каких случаях возможен перевод 1/2 части жилого дома в нежилое помещение
В каких случаях возможен перевод 1/2 части жилого дома в нежилое помещение, если данный жилой дом находится в общей долевой собственности-1/2доля в праве между двумя собственниками, т.е. имеет ли право один из собственников перевести свою долю дома в нежилое помещение без согласия другого? (Дом-4ком. с участком, под одной крышей, два отдельных входа, поделён по две комнаты.)
18 июня 2014 г. 14:37
Евгений, Москва
В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Я физ.лицо, в собственности нежилое помещение и земля оформленное под торговую деятельность. Супруга Индивидуальный предприниматель. Как нам лучше оформить: договор безвозмездного пользования имуществом или договор аренды помещения? И на какую букву закона ссылаться если Налоговая служба будет донимать своими каверзными вопросами. Заранее благодарен
18 мая 2014 г. 20:53
Арсений, Иркутск
Хотя, если заключите договор аренды например, за 1000 руб. в год за всё помещение, и потом заплатите в виде налога 130 руб., тоже никого тем самым не обманете.(Глава 34 ГК РФ), Налоговый кодекс РФ.
Здравствуйте. Мы с женой в разводе, имеется ребенок. Купили квартиру, как молодая семья, по ипотеке. На всех троих есть доли, квартира однокомнатная. К жене приезжает ее мама и собирается жить с нами. Имею ли я право не пускать ее мать если я не согласен?
28 апреля 2014 г. 19:49
Софья, Москва
В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
То есть, в данном случае, для вселение матери Вашей супруги в квартиру, принадлежащую Вам на праве долевой собственности, требуется согласия всех долевых собственников (за несовершеннолетних данное согласие дают их законные представители). При отсутствии такового согласия от хотя бы одного долевого собственника (например, от Вас), её вселение будет возможно только в судебном порядке.
Удачи Вам!
Арендатор отказывается платить за электроэнергию.
Месяц назад арендатор выехал из помещения, но за ним остался долг в размере 5 000р. за электро энергию, счет должен был придти на 15 дней позже его выезда. Счет пришел, но арендатор все время уклоняется от выплаты. В договоре все прописано про оплату электроэнергии арендатором. Что делать? платить из своего кармана принципиально не хочу. Идти через суд?
19 апреля 2014 г. 20:57
Марк, Санкт-Петербург
elena_sergeevna_@mail.ru
тел.:
Земля общего пользования в частном домовладении
В частном домовладении проживает 3 совладельца, имеется общий вход , вьезд во двор и земля общего пользования, имеет ли право один из совладельцев ставить легковую машину на земле общего пользования , т.к. к его дому проезда нет?
11 февраля 2014 г. 22:35
Никита, Москва
Неимущественное право и право проживания
Я владею 2/3 долями квартиры, второй владелец (1/3) квартиры (бабушка) не пускает проживать, не дает ключи, всячески против моего появления в квартире.Приходится арендовать чужую квартиру, есть договор аренды, прописаны ежемесячные платежи.Можно ли подать иск о защите моих неимущественных прав - права выбора места жительства? Какие документы нужно собрать, чтобы подать иск о возмещении убытков (аренда) от непользования квартирой?
26 января 2014 г. 18:39
Ульяна, Санкт-Петербург
подавайте иск об устранении препятствий пользования имуществом...
Прописка
Здравствуйте!Может ли собственник 1/2 квартиры прописать кого-либо без согласия второго собственника?
10 декабря 2013 г. 15:07
Милана, Барнаул
Исходя из положений п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанной выше нормы права, требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.
Конфликт с соседями
Конфликт с соседями состоит в следующем: мы проживаем в двухквартирном доме, недавно соседи отказались от центральной системы отопления и заменили ее газом. Теперь они требуют убрать трубы центрального отопления проходящие в мою квартиру через их жильё. Я против так как переделка системы стоит очень дорого. В данный момент дело рассматривается в суде. Что делать, как защитить свои права?
7 декабря 2013 г. 20:23
Кирилл, Москва
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Я думаю, что необходимо ходатайствовать о проведении судебно-строительной экспертизы и перед экспертами ставить вопрос о возможности такой реконструкции.
Дополнительную информацию Вы можете получить записавшись на платную консультацию здесь
Не забывайте оставлять благодарность эксперту, он работает для Вас бесплатно.
Перепланировка в квартире
Добрый день!Можно ли сделать перегородку в проходной комнате без согласия других собственников квартиры?
28 октября 2013 г. 13:51
Кира, Москва
Формально - нет.ГК РФ."Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации".
Права собственника 2/3 доли квартиры (1/3 сдается в аренду другим собственником)
в долевой собственности(2/3) находится квартира, 1/3 которой является собственностью неродного лица. Собственник 1/3 доли сдает квартиру в аренду. Какие права в отношении арендующих квартиру лиц имеются у собственника 2/3 доли квартиры? имеет ли право собственник 1/3 без согласия собственника 2/3 сдавать квартиру?
24 сентября 2013 г. 18:47
Артем, Москва
Согласно ст 247 ГК, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Без согласия собственника 2\3 другой собственник не имеет права сдавать квартиру в аренду.
Таким образом, выходом из ситуации может быть судебный иск.
Как оформить дом в собственность, если хозяин уехал?
В 1979 г. мой отец приобрел дом в деревни по договору найма жилой площади, срок которого истек в 1991 г., сам хозяин уехал жить за границу. К этому договору прилагается расписка (у нотариуса не заверена), что по истечению срока договора найма, дача передается на постоянное пользование моему отцу. Отец дом оформить так и не смог, умер год назад. Из документов осталась домовая книга, договор найма, расписка, все квитанции с 1979 года (за воду, свет, мусор). Квитанции из налоговой, за имущество и земельный налог, приходят на имя моего отца. Сам хозяин о себе с тех пор знать не давал и возможно уже умер, его наследники тоже не объявлялись!
22 апреля 2013 г. 13:27
Александр, Новокузнецк
В связи с длительностью добросовестного пользования имуществом (более 15 лет) попробуйте в судебном порядке оформить дачу на себя.
Всего хорошего
Право собственности на дом
жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности Ивановой (1/2 доля, Петрову (1/4 доля, Сидорову (1/2 доля. Иванова обратилась в суд с иском к Петрову и Сидорову о признании за ней 2/3 доли на праве общей долевой собственности на дом, ссылаясь на то ч то она провела необходимый капитальный ремонт дома, в результате чего цена дома возросла на 50 процентов. Возражая против иска Петров и Сидоров заявили, что ремонт был произведен без их согласия, поэтому Иванова не в праве требовать изменения общей долевой собственности, но и возмещения понесенных её материальных затрат на ремонт. Как следует разрешить иск?
12 апреля 2013 г. 17:41
Вероника, Липецк
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников - ст.247 ГК РФ.
Прописка
Здравствуйте!У нас дом на два хозяина.Наша половина выкуплена,мы являемся собственниками половины дома.Хотели прописать зятя,но нам отказали.Требуют разрешения хозяина второй половины дома.Подскажите пожалуйста зачем нам разрешение,если мы являемся собственниками.
27 января 2013 г. 15:31
Владислав, Санкт-Петербург
Дарение с обременением
Я 4 года назад приватизировала и потом подарила квартиру мужу с правом проживания без указания срока. Весной этого года мы развелись по его инициативе. Теперь бывший муж пытаетсяменя выселить. Может ли он меня выселить и как, подарив (или продав) квартиру своим родственникам?
19 января 2013 г. 09:31
Алексей, Чебоксары
Кроме этого, как Вы дарили мужу квартиру? У вас с ним брачный договор? Дарили будучи в браке?
09.05.2019 - Лариса Семенова
Имеет ли право один собственник 1/2 земельного участка без согласия другого собственника 1/2 земельного участка возводить теплицуОтвет на вопрос дан по телефону.
Консультация юриста (Хабаровск). Кому положена 13-ая зарплата?
РАЗВОД И РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА - БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Консультация адвоката Северского А.М. Раздел имущества.
когда кража не считается преступлением. консультация адвоката
долевая собственность , без согласия , ГК РФ , в судебном порядке , общее имущество , Гражданский кодекс , бывший муж , не прописан , квартира приватизирована , право проживания , не определено