Сдаю квартиру
Недавно умер отец. Я - единственный наследник квартиры. Заявление о вступлении в наследство я написал. Могу ли я на законных основаниях сдавать квартиру в аренду до получения свидетельства о праве собственности на унаследованную квартиру? Будет ли такой договор зарегистрирован и иметь силу?
26 июня 2016 г. 20:53
Роман, Санкт-Петербург
НО вот найти желающего снять квартиру при отсуртствии у Вас свидетельства о праве на наследство, полагаю, будет непросто. Найдете - сдавайте.. Договор найма совершается в простой письменной форме, никакой регистрации он не подлежит.
С уважением,
Харченко О.В.
Как выселить квартиросъемщиков?
Здравствуйте! Не официально сдавал квартиру за маленькую сумму (чтоб коммунальные платежи не платить) молодой семье из 2-х человек, Теперь настало время, когда мне с женой негде жить, поэтому было принято решение о выселении квартирантов, о чем они были предупреждены за месяц. Настало время, НО выселяться граждане не желают. В агрессивной форме ссылаются на то, что жена у съемщика беременна. Скажите, что можно сделать и как поступить в данном споре??
23 мая 2016 г. 17:45
Алина, Москва
Так как официально договор вы не заключали, то данные лица незаконно занимают вашу жилую площадь. Обратитесь в милицию, и с милицией выселите данных лиц, так как права находиться в вашей квартире они не имеют.С уважением, Иван Владимирович!!!!!
Хочу сдать квартиру строительной организаии , кто и как составляет договор .
Строительная организация которой я хочу сдавать квартиру , требует с меня копию сбер. книжки , копию ордера на квартиру , копию свидетельства по налогам и копию паспорта . Не могли бы вы мне рассказать , зачем им такое большое количество моих документов , ведь сдаю квартиру я , может это мне надо потребовать с них какие то документы и как оформить догов что бы меня ни кто не смог обмануть?
10 апреля 2016 г. 19:47
Елизавета, Тула
По всей видимости, организация будет переводить арендную плату на Ваш расч.счет. Копии документов необходимы для составления соотв. договора аренды и подтверджения Ваших намерений.
Но это Ваше право предоставлять их, тем более паспортные данные и сб. книжку.
Если Вы не уверены в че-либо, ищите других квартирантов.
С уважением, О.Украинцев
Сдача собстввенной комнаты в общажитии
Решила сдать свою комнату в общажити. Но соседи стали возрожать против того, чтобы туалетом и душем пользовались квартиранты. И сказали так как большинство против, то значит никаких квартирантов. Комната является моей собственностью. Туалет и душ рассчитан на 4 комнаты, в том числе и на нашу. Юридически могут ли они мне мешать сдавать квартиру. Насколько я знаю только моя комната является в собственности частной, остальные три муниципальные. За ранее спасибо!
16 января 2016 г. 14:53
Ева, Тула
если собственность комната, то не могут. Заключайте официально договор аренды с квартирантами, чтоб был у них документ о законности их нахождения в квартире и пусть шлют соседей куда подальше.
Плата за жилье
По решению суда однокомнатная квартира разделена по 1/2 доле между двумя собственниками. Один из них проживает в другом городе и за квартиру не платит, другой оплачивает коммунальные услуги, в т. ч. по приборам учета (по счетчикам на воду, электричество), хотя там не проживает. Возможно, другой собственник сдавал квартиру в наем, но доказать это не возможно. Обязан ли другой собственник возвращать другому 1/2 суммы платежей за квартиру (в том числе по приборам учета), если он там фактически не проживает?
1 ноября 2015 г. 20:35
Тимур, Москва
да, кроме приборов учета, т.к. они показывают фактическое потребление.
Коммунальные платежи
Здравствуйте!!! После смерти бабушки осталась квартира, в которой 2 года никто не проживал...за эти 2 года накопился долг перед жкх в размере 100 тыс руб за ком. услуги( как я узнал -плата за отопление взимается 12 месяцев в году-это и есть основная часть долга!!!!!)что мне делать? можно ли как то списать этот долг?
10 октября 2015 г. 21:41
Роман, Санкт-Петербург
Из вашего вопроса не совсем понятно, квартиру после смерти бабушки вы оформили на себя как свою собственную? Коммунальные услуги за отопление начисляются только за период отопительного сезона, а не за 12 месяцев в году. Если это ваша квартира, несмотря на то, что в ней никто не проживал, вы должны оплатить коммунальные услуги. Как вариант, вы могли сдавать квартиру в аренду, чтобы оплачивать эти услуги и еще получить дополнительный доход.
Можно ли сдать квартиру,которая продается?
Мы подписали предварительный договор купли-продажи квартиры,дали залог.В предварительном договоре указан срок заключения основного договора-30августа.Хозяйка хочет сдать квартиру на 4месяца(до момента подписания основного договора).Но не секрет,что люди,снимающие квартиру не очень беспокоятся за ее состояние и состояние квартиры может ухудшиться.А мы подписали договор на квартиру именно в этом ее состоянии. Вопрос в том-имеет ли хозяйка право сдавать квартиру.И потом,через 4месяца,если состояние квартиру ухудшиться,то нам,чтоб вернуть залог,надо будет обращаться в суд и доказывать,что ухудшение на самом деле произошло?
16 сентября 2015 г. 17:37
Никита, Санкт-Петербург
Хозяйка может со своей квартирой делать что хочет пока вы не станете полноправными хозяевами. Если вдруг что то вам не понравится забнрете свой аванс назад.
Подробную консультацию вы можете получить по адресу: Недорого.
День добрый.Квартира в частной собственности. Договор коммерческого поднайма жилого помещения. Часть жилого помещения - комнату сдает в поднаем физическое лицо, снимающее всю квартиру у наймодателя. Какими документами должен быть подтвержден статус этого лица и его право сдавать в поднаем жилые помещения. Как правильно ему оформить прием денежных средств от нанимателя, чтобы права нанимателя не были ущемлены? (Проще говоря: я-наниматель (поднаем) отдаю деньги другому нанимателю у которого договор с собственником. И если этот наниматель пишет мне расписку о принятии денег за поднаем комнаты, будет ли это юридически верно? А если у меня нет договора, но есть расписка могу ли я быть защищена от претензий со стороны собственника, если они возникнут?)
16 августа 2015 г. 19:51
Марк, Москва
Незаконное проживание людей в муниципальной квартире
сдавала квартиру в поднаем. после истечения срока договора жильцы отказываются выезжать, ссылаясь на семейные обстоятельства.Давно не оплачивают коммунальные услуги и квартира не приватизирована. Написала заявление в отделение милиции... можно ли их привлечь по статье мошенничество... что делать дальше....спасибо.
16 августа 2015 г. 16:11
Ева, Санкт-Петербург
Право на имущество у ребенка
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, мать оставила всю совместно нажитую собственность и долю в ней по завещанию ребенку 6 лет назад, это взрослый сегодня сын.Отец через год женился и на сегодняшний момент хочет сдавать квартиру в которой живет ребенок(у ребенка также имеется еще одно жилье оставшееся от бабушки).На момент смерти матери квартира была в ипотеке и выплачивалась на протяжении 2 лет.Имеет ли ребенок право на квартиру, которая находилась в ипотеке на момент смерти матери или это только собственность отца, а не совместно нажитое с умершей матерью имущество?
21 апреля 2015 г. 11:51
Марк, Москва
Жилищные вопросы. Как можно срочно продать квартиру, если один из двух собственников этого не желает,т.к. сдает квартир?
Есть два брата собственники квартиры. Первый собственник написал уведомление о продаже квартиры второму, тот в ответ тоже написал уведомление(первому, зачем не знаю). Второй собственник сдает квартиру без согласия первого. Квартира выставлена на продажу, но ни риелтор, ни второй собственник не заинтересованы в её продаже. Скажите можем ли мы сменить риелтора? и если подадим в суд, он поможет в срочной продажи?
24 марта 2015 г. 14:19
Диана, Томск
Думаю, уменьшение стоимости квартиры решить вопрос. Суд Вам не поможет, нет покупателя при чем риэлтр?
Сдача квартиры в аренду
Здравствуйте! Я хочу сдать свою единственную приватизированную квартиру в аренду (я собственник, прописана и проживаю одна) на время сдачи жить буду у гражданского мужа,найти квартирантов хочу сама, но также хочу оформить договор и платить налог, но не хочу регистрировать ИП, скажите пожалуйста такое возможно? Если да, то где зарегистрировать договор и, по какой ставке и как платить НДФЛ? В агенство недвижимости тоже обращаться не хочу.Спасибо.
7 марта 2015 г. 18:37
Роман, Москва
Да, возможно сдавать квартиру в наем без регистрации ИП. Регистрации договор найма жилого помещения не подлежит. Размер оплаты налога будет составлять 13 % в месяц от суммы...
_____________
С наилучшими пожеланиями, Профессиональная Юридическая Консультация
Постоянная прописка
Добрый день. Я собственник однокомнатной квартиры, сдаю квартиру другому человеку. До этого оформлял ему временную прописку, но встал вопрос о необходимости для него постоянной прописки. Я не против, но смогу ли я беспрепятсвенно выписать этого человека с моей жилплощади в случае необходимости? Если у него появятся дети - он обязан будет прописать и своего ребенка на мою жилплощадь, и, соотвественно, у меня могут возникнуть проблемы с продажей квартиры в случае необходимости? Спасибо.
22 декабря 2014 г. 08:23
Анна, Москва
Как можно доказать что мои арендаторы не нарушают общественный порядок?
Я сдаю квартиру. В подъезде в основном проживают пожилые люди. Мои арендаторы люди молодого возраста. Этажом выше проживает «вредная» пожилая женщина. Она сообщила мне что до 22 – 00 вечера в моей квартире играла громко музыка и громко пели. Мои арендаторы этого не отрицают, но говорят что громкость была в умеренных пределах. Я обошел соседей по лестничной площадке и спросил у них слышали ли они в этот вечер музыку. Они ответили что не слышали и вообще жалоб на моих арендаторов не имеют. Вопрос : Как можно доказать что мои арендаторы не нарушают общественный порядок?С уважением, Александр.
13 декабря 2014 г. 20:53
Семен, Магнитогорск
А кому доказывать? Если женщина скандальная, то вряд ли она будет вас слушать. А домузыка определенной громкости звучать может)))
Вопрос по теме: «Жилищное право»
Здравствуйте! Ситуация такая: более полгода назад умерла бабушка. Дядя с мамой в равных долях на квартиру. Но он уже поселил туда своего сына с женой; поставил новую дверь и сделал ремонт; не хочет давать ключи. Говорит, что в законе есть момент о преимуществе пользования - когда больше нуждаются. А мы хотели бы сдавать квартиру и получать с нее доход(между владельцами 50%-50%). Можем ли мы вызвать милицию и с ней получить ключи? Как лучше организовать действия в своих правах на площадь? Если подавать в суд, то какое основание будет лучше выделить в вопросе?
24 ноября 2014 г. 15:15
Егор, Москва
Нужно ли указывать фиксированную сумму в договоре найма?
Я проживаю и прописана в квартире у своего дедушки. Хочу получить субсидию, но в отделе субсидий сказали надо составить договор найма и указать сумму за которую дедушка мне сдает квартиру. Я составила с дедушкой договор найма, но указала там, что договор носит безвозмездный характер. Из-за этого слова у нас не принимают документы. В отделе субсидий ссылаются на ЖК от 21.05.2005 №315. Я прочитала, но там не написано, что надо вносить твердую денежную сумму. Правы ли они?
8 ноября 2014 г. 20:29
Варвара, Санкт-Петербург
Если не указать хоть какую-то сумму, он действительно становится безвозмездным. Не нравится фиксированная - сделайте, например, плавающей.
Служебная квартира
мой муж военный, ему от части давали квартиру, в которой прописан он, его бывшая жена и сын.сейчас он увольняется и мы переезжаем в другой город, и он хотел бы выписаться из той квартиры.в жко сказали, что выписаться он не может,т.к. квартиру надо сдавать в часть, а сдать он её не может, потому что там, кроме него, ещё прописаны 2 человека.но бывшая жена и сын выписываться не собираются, и их выписать не могут - ребенок несовершеннолетний.как нам быть? мы хотим прописаться в другом городе.
14 октября 2014 г. 11:27
Евгений, Киров
вас обманывают, вы можете выписаться не сдавая квартиру, так как там проживают члены семьи нанимателя, которые имеют такие же права. в случае выбытия нанимателя, один из них становиться нанимателем. это просто бюрократы хотят с вас денег
Куда заявить на соседей которые незаконно сдают квартиру?
Здравствуйте, Помогите, как и куда заявить на соседей которые незаконно сдают квартиру?Наша соседка сдает квартиру семейной паре, при том что они там не прописаны , всяко они не платят налогов. Они нам очень насолили, постоянные истерики и постоянное хамство в наш адрес , хотелось бы их прищучить. Помогите куда нам обратиться?
17 июля 2014 г. 12:43
Михаил, Оренбург
Может поначалу поговорить с соседом,котрый сдает ? ведь в случае чего ответсвенность будут нести соседи, а не ваши новые жильцы
У соседей потоп
Мы живем на 17 последнем этаже.На 16 этоже под нами,На потолке появились следы потопа,т.е.мокрые пятна диаметром 1 метр.У нас вся сантехника впорядке.Мы предпологаем что вода текла по стене,или из стены.Наша соседка написала писмо с просьбой о ремонте крыше,на что ей пришол ответ:Что крыша не протекает,а ее затопили мы,якобы мы сдаем квартиру,и когда к нам приходили с проверкой мы их не пустили.Советуют соседке обратица в мелицию и суд.Подписал писмо зам.управы.Квартира не преватизированна.Дана после детдома.Я живу со свое подругой. Посоветуйту что мне делать?И куда обращатся?
27 мая 2014 г. 20:07
Александра, Москва
пригласите из РЭУ пусть составять акт, что причина потопа не из-за вас.
Вынести вещи соседей без их ведома
Здравствуйте!Я заключила с ЖЭУ договор аренды на кладовую которая находится на нашем этаже. до этого это помещение занимали соседи но так как они сдают квартиру квартирантам и имеют большую задолженность за оплату коммунальных услуг и не продлили договор аренды на 2010 год мне разрешили пользоваться этой кладовкой. Когда я обратилась к соседям чтобы они освободили это помещение они освободили но частично до конца вещи отказываются выносить. Я уже внесла плату за весь год за пользование кладовой но как получается заплатила за соседей. Я имею право без предупреждения вынести сама все эти вещи и поставить им под дверь в последнее время когда я к ним звоню в кв они не открывают просто игнорируют. Что мне делать?????
18 апреля 2014 г. 11:35
Алиса, Брянск
Вопрос по теме: «Жилищное право»
Здравствуйте!Извините, если повторяюсь, но перечитала кучу вопросов, а свой не нашла.Я сдаю квартиру. Сделала девушке временную регистрацию. Хотела (вернее не хочется, но боюсь репрессий) официально оформить через налоговую.Будьте добры, подскажите, что для этого надо сделать и как бы повыгоднее для себя. Заранее спасибо.
1 марта 2014 г. 22:09
Анна, Москва
Могу ли я вернуть деньги?
Здравствуйте! Попала в такую ситуацию в которой без Вашей помощи не справиться!Сняла квартиру на длительный срок через агентство. Договор был заключен 30.10.13г., оплатила за все сразу. По догору .03.11.13г. должна была заселиться,но хозяева кв. просили подождать до 06.11., т.к. в кв. в к-ую они съезжают ремонт не окончен. Ну я по чел. решила подождать. Сегодня уже 10.11. после постояних безсмысленных звонков к ним, они сказали, что передумали сдавать квартиру. Прошу подсказать, что мне делать после недельного стресса в ожидании заселения.Наказать уголовно таких безответственных людей, которые взяли с меня деньги (воспользовались ими) Можно ли как нибудь возместить мат. ущерб?
4 февраля 2014 г. 20:27
Анастасия, Санкт-Петербург
Я сдаю квартиру, но хочу её продать. имею ли я право расторгнуть договораренды квартиры, не сообщая об этом заранее (пока не знаю, когда смогу её продать)?
10 декабря 2013 г. 10:43
Полина, Санкт-Петербург
ГК РФ.
"Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора".
Влияет ли мое материальное положение(я мама 4 детей,работаю на2 ставки, сдаю квартиру в аренду и имею кв. в собственности,но в ипотеке) на размер алиментов, которые суд присудил бывшему мужу в размере 50%? Он хочет подать на уменьшение алиментов тк у него куча каких-то кредитов и теперь вот я со своими алиментами аж в ползарплаты навязалась на его голову и жить ему негде и не на что.Он считает,что,если у меня недвижимость и доход с аренды помимо зарплаты, а у него только зарплата(правда в несколько раз больше моей),которая уходит на кредиты и алименты,то суд ему уменьшит алименты.Это так?Спасибо за ответ.
29 октября 2013 г. 19:11
Михаил, Санкт-Петербург
Права собственника 2/3 доли квартиры (1/3 сдается в аренду другим собственником)
в долевой собственности(2/3) находится квартира, 1/3 которой является собственностью неродного лица. Собственник 1/3 доли сдает квартиру в аренду. Какие права в отношении арендующих квартиру лиц имеются у собственника 2/3 доли квартиры? имеет ли право собственник 1/3 без согласия собственника 2/3 сдавать квартиру?
24 сентября 2013 г. 18:47
Артем, Москва
Согласно ст 247 ГК, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Без согласия собственника 2\3 другой собственник не имеет права сдавать квартиру в аренду.
Таким образом, выходом из ситуации может быть судебный иск.
"Сдача квартиры лицу не являющимся гражданином РФ"
Здравствуйте! У меня вопрос по поводу временной прописки, я сдаю квартиру не пользуясь ислугами агенства. На объявление отозвался мужчина с Украины, тобишь не имеющий гражданства РФ. Как правильно оформить временную прописку не в ущерб себе и какие он будет иметь права?Зарание спасибо.
10 сентября 2013 г. 14:53
Артем, Москва
Оформить временную регистрацию на три месяца или на год Вы можете ничего при этом не опасаясь, т.к. регистрация по месту пребывания не порождает права собственности. После оформления регистрации жилец будет иметь право пользования квартирой, но не получит право собственности. Заключите с ним в письменной форме договор найма жилого помещения (укажите срок действия договора, например, 10 мес.).
С уважением,
Вопрос по теме: «Жилищное право»
Мой сын прописан в квартире отца, где прописаны кроме них еще 3 человека, но они проживают постоянно в другой стране. Ответственный квартиросъемщик - отец. Квартира неприватизированная. Отец сдает ее за очень приличные деньги, но отказывает сыну в части получаемого дохода. Возможно ли как-то бороться с этойситуацией законными методами? Возможно, мой вопрос и не относится к области жилищного права, но я надеюсь на ответ и заранее благодарна.
28 марта 2013 г. 17:37
Евгений, Ярославль
Как зайти в собственную квартиру, сдаваемую а аренду, если квартиранты скрылись?
Здравствуйте! Я сдаю квартиру в аренду ( договор просрочен), квартира в собственности. Как законно зайти в квартиру, или взломать замок? (чтобы квартиранты потом не сказали, что у них пропали какие-либо вещи)Квартиранты не выходят на связь, последнии 3 месяца передавали деньги через своего племяника. в жек и т.д. пойти не могу не плачу налоги за сдаваемую квартиру!
22 марта 2013 г. 21:11
Маргарита, Симферополь
Если договор просрочен и автоматически не пролонгируется, то пишите им телеграмму с просьбой освободить квартиру в течение 2-3 дней иначе вы вынуждены будете вызвать наряд милиции, понятых, описать имущество и сменить замки. будут вопросы-звоните:
Выселение квартирантов
Здравствуйте.Я сдаю квартиру, через месяц заканчивается срок аренды по договору. К сожалению, в последние месяцы у меня очень напряженные отношения с арендаторами. Они говорят, что не съедут после окончания договора. Смогу ли я выселить их без обращения в суд? Может ли полиция их выселить, если я вызову наряд и скажу, что в моей квартире неизвестные люди(договор аренды уже закончится и они будут находиться в моей квартире незаконно)?
5 февраля 2013 г. 12:55
Роман, Москва
Сдача жилья
Здравствуйте, у меня возникла ситуация , что я хочу сдать свою квартиру , но не хотелось бы обращаться в агенство.... Возможно ли составить договор рукописно и заверить его у нотариуса? Если да то будет ли он иметь какую нибудь силу в дальнейшем???
9 января 2013 г. 16:19
Ярослав, Москва
Помощь юриста при покупке квартиры
Консультация и советы адвоката Северского А.М. Как выписать из квартиры.
Консультации юриста. Перепланировка квартиры. 07 08 2014
Покупка-продажа недвижимости, советы юриста. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости.
договор - аренды , Жилищное право , коммунальный услуги , без согласия , составить договор , не платят налоги , я собственник , смогу ли я , однокомнатная квартира , два собственника , прописан в квартиру