Продать комнату
Здравствуйте! Скажите пожалуйста , я собственник комнаты в 2х комнатной квартире , хочу комнату продать комната в собственности уже 3 года вопрос: до какой суммы при продаже не оплачивается налог ,после 3х лет собственности ,до 1000 000 , 2000 0000, 3000 0000 и т.д Спасибо!
19 июня 2016 г. 18:01
Денис, Санкт-Петербург
В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ налог при продаже комнаты находящейся в собственности более 3-х лет не уплачивается вообще.
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Вопрос по теме: «Жилищное право»
Хочу приобрести комнату в комунальной квартире в собственность. У соственника нет отказа от всех соседей квартиры и он предлагает оформить договор дарения. Какой риск после такой сделки для меня существует?
29 апреля 2016 г. 08:11
Алина, Калининград
1. В случае оспаривания сделки, в том числе и дарителем, денег назад не получите.
2. если время ещё терпит, то заключите предварительный договор купли продажи, при необходимости внесите задаток, направьте всем соседям письменны уведомления о намерении продать комнату за ту цену, за которую планируете купить сами.
Если в течение месяца соседи воспользуются своим правом преимущественной покупки, то заключайте договор купли-продажи.
Удачи Вам,
Геннадий Леонидович
Кто должен оплатить ЖКХ?
Здравствуйте. Мы продали комнату в малосемейке в конце июля я там прописана, но ЖЭК меня не выписывает по причине неоплаченного счета за август. Новые хозяева требуют чтобы я оплатила август месяц и выписывалась. Я считаю что после заключения договора купли продажи ЖКУ должны оплачивать новые хозяева, темболие что я оттуда съехала еще до продажи. Подскажите пожалуйста.
11 февраля 2016 г. 08:43
Семен, Москва
Вы несете все расходы по содержанию жилого помещения до того момента, пока являетесь его собственником (до гос регистрации договора). Факт выписки или прописки на это не влияет, если только договором купли-продажи не предусмотрено иное.
_________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»
Жилищное право
Мы с женой двумя детьи 14,15лет,продали комнату в коммунмалке и купили квартиру в новом доме.Эту квартиру 1 год занимала женщина которой её дали в связи со сносом её жилья.После сделки оказалось что она не выписалась и не желает выписываться тк она ничего не приобрела из жилья,хотя дали квартиры и родственникам.В договоре на продажу написано что на момент сделки в этой квартире никто не зарег. и не проживает.В полате мне отказывают предоставить справку по которой сделана эта запись.Паспортистка её не выписывала.В палате сказали что они ни за что ответственности не несут,только продавец и покупатель,риэлторы тоже хитрят.На кого подавать в суд на продавца или риэлторов и рег палату? Спасибо.
8 января 2016 г. 15:07
Дмитрий, Москва
конечно на продавца и снять ее срег учета
Как сохранить квартиру?
Несколько лет назад наша семья распалась, и мать разделила квартиру по полам, одну половину отцу с сыном (мне) вторую половину забрала себе и моей сестре, после чего свою половину продала. Два года во второй (проданной) комнате жили соседи, год назад мы с отцом смогли выкупить эту комнату, и теперь вся квартира в нашей собственности. Квартира приватизирована 1/2 отца и 1/2 моя. пару месяцев назад узнал что сестра родила ребёнка, и знакомые сказали что она как родственник имеет право на часть квартиры. Как сохранить (защитить собственность) квартиру нам с отцом, т.к мы до конца кредит ещё не выплатили, а по второму разу делить квартиру это уже через чур.
31 декабря 2015 г. 16:27
Арина, Москва
Вопрос по теме: «Жилищное право»
Доброе время суток!Проживаю в коммуналке. Сосед хочет продать свою комнату, через нотариуса прислал письмо с суммой 80 тысяч. На мой взгляд сумма завышена.Может ли сосед, после моего отказа купить эту комнату за 80, продать её другому за 65-70 тысяч, т.е. столько сколько она стоит?И как это проверить?
23 ноября 2015 г. 20:57
Мария, Москва
Продать то он может, но Вы будете вправе в судебном порядке перевести права покупателя на себя, т.к. сосед обязан Известить Вас о новых условиях сдели.
Проверить по какой цене сосед продал комнату трудно, но можно опять таки через суд.
Однако хочу заметить, что ели в договоре купли-продажи будет стоять сумма 80, а в действительности уплачено меньше, то оспорить сделку будет практически невозможно.
Удачи Вам,
Геннадий Леонидович
Продажа комнат в коммуналке.
Как продать,без разрешения соседа,две приватизированные комнаты(общей площадью-45 кв.м.) в трёх комнатной коммунальной квартире,если в третьей комнате(12 кв.м.) проживает сосед,35 лет- нигде не работающий алкоголик.Нас прописано -трое-мать и двое детей-один не совершеннолетний.
15 ноября 2015 г. 14:13
Ксения, Рязань
--
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.Юридическая компании «Ава-Кадо Бизнес Групп»
Собираюсь продать комнату перешедшую ко мне по праву наследования. Соседи согласны её купить.Какие налоги и госпошлины мы с ними должны будем оплатить при оформлении у нотариуса договора дарения или договора купли-продажи? Комната в собственности менее годаю
3 ноября 2015 г. 14:23
Маргарита, Москва
Может ли собственник комнаты выписать из комнаты без согласия самого выписываемого?
Здравствуйте!У нас с матерью есть комната она пока муниципальная,мы с ней вместе в ней прописаны.Сейчас она хочет данную комнату приватизировать,но чтоб я отказалась от приватизации аргументирует это тем чтоб я не смогла продать комнату,но как я понимаю даже если я буду учавствовать в приватизации в любом случае без ее согласия я продать комнату не смогу т.к она будет тоже собственником а при продаже ведь надо согласие всех собственников?И хотела узнать если она будет собственником а я просто прописана в комнате она сможет меня выписать без моего согласия?Спасибо большое за ответы.Елена 21год.
10 июня 2015 г. 18:55
Алена, Липецк
Имел ли право сосед продать комнату не уведомив нас?
Здравствуйте. подскажите пожалуйста у нас такая проблема мы приобрели комнату по купле продаже у брата моего мужа и являемся собственниками. брат решил продать вторую комнату нам сказав что будет продовать её за 750 т.р. но отказа от нас он не брал. сейчас мы узнали от покупателей что он продаёт её за 500 т.р. имеем ли мы право потом выкупить комнату за ту цену за которую её приобрёл покупатель? или мы не сможем приобрести комнату если он её продал?
19 марта 2015 г. 18:05
Алина, Тверь
Здравствуйте! Скажите пожалуйста , я собственник комнаты в 2х комнатной квартире , хочу комнату продать комната в собственности уже 3 года вопрос: до какой суммы при продаже не оплачивается налог ,после 3х лет собственности ,до 1000 000 , 2000 0000, 3000 0000 и т.д Спасибо!
30 января 2015 г. 19:29
Арсений, Москва
В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ налог при продаже комнаты находящейся в собственности более 3-х лет не уплачивается вообще.
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Сдача в аренду комнаты при совместной собственности
Я владею комнатой в двухкомнатной квартире, места общего пользования находяться в долевой собственности. Вторая комната принадлежит постороннему лицу, она хочет сдавать комнату без моего согласия. Возможно ли это, как избежать этого. Завышает цену и продажи и сдачи.
9 ноября 2014 г. 19:57
Кира, Астрахань
С уважением Скрынников Сергей Валерьевич
Можно ли продать комнату купленную на материнский капитал?
приобрели комнату с использованием материнского капитала.но в данный момент сложилась очень трудная жизненная ситуация,можем ли мы продать её?дети прописаны в другой квартире.
29 октября 2014 г. 09:19
Денис, Москва
Для продажи комнаты, купленной на материнский капитал вам необходимо сначала выделить доли детям в собственность (не прописать, а именно выделить) потом получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу, при этом одновременно вы должны приобрести иное жилье детям также в собственность.
Если вы этого всего не следаете, есть шанс, что вас могут привлечь к уголовной ответственности за мошеничество с использованием средств мат.капитала. Прецеденты уже есть.
Если не боитесь, можете продавать
С Ув. Анна
Челябинск
Составление любых документов, исков, жалоб, претензий.
Работаю с регионами. Недорого
Недвижимость
Есть две комнаты в бывшем общежитии разные по площади. Сейчас вроде бы гостиночного типа сделали от ЖЕКа.Я сейчас одну комнату меньшую по площади сдаю. Это противозаконно?И так как мы с братом являемся хозяевами обеих комнат хочу поделить 50 на 50 процентов и продать. Комнаты не приватизированы. Какие могут быть проблемы в данном случаи?Спасибо за ответ.nta.evgen@mail.ru
25 сентября 2014 г. 16:05
Даниил, Санкт-Петербург
Сдавать вы можете только с согласия собственника жилья, т.е. муниципалитета. Но пока он не знает, наверно, ничего не будет.
Жилищный
Здравствуйте!Ситуация следующея проживая в общежитии развелась с мужем и осталась владельцам двух комнат комунальной квартиры но муж прописан в обоих,а мне нужно продать комнату но для этого нужно выписать мужа из одной комнаты как мне это сделать если он отказываеться добровольно(но он был прописан в них на момент привятизации) при том что я являюсь собственником без огроничений обоих комнат?
8 сентября 2014 г. 21:51
Максим, Москва
Ограничения права собственности ?
Продал комнату в 2х комн. кв. родственнику больному открытой формой туберкулёза(именно этой формой болезни он заболел спустя 2 месяца после покупки).Оформлен договор купли-продажи.Хозяин второй комнаты подал в суд. Договор судом призн. не действ.на основан.ст.73 часть 6 ЖК Р.Ф.на основан.отсутствия норм права,сходн.отношениях,(аналогия закона и права),по - прстому уравняв права жилья по догов.соц.найма и собственности!Сведя, в решении суда,всё к тому, что это был родственный(такой формы сейчас нет в праве) обмен(я купил комнату у его матери,где до этого проживал родствнник,он не был собственником).В чём же тогда смысл СОБСТВЕННОСТИ и Договоров купли-продажи.Прав-ли суд сведя на нет право СОБСТВЕННОСТИ и смысл Купли-продажи.
5 сентября 2014 г. 16:51
Дарья, Сочи
прав ли нет судья может сказать только вышестоящий суд мы не можем оценить деятельность суда
Вопрос по теме: «Жилищное право»
Добрый День! Приватизированная комната в коммунальной квартире принадлежит в равных доляхдвум собственникам. Собственники заключили у нoтариуса "Договор передачи в пользование комнаты" с третьим лицом. Данное третье лицо в данной комнате не прописано и не проживает.В договоре указано, что комната предана только для проживания. Насчет сроков в договоре не говорится.Вопросы:- Могут ли собственники продать комнату,которая передана в пользование третьему лицу без его согласия?- Могут ли собственники в одностороннем порядке без согласия данного 3-го лица расторгнуть данный договор?
25 июля 2014 г. 20:55
Валерия, Санкт-Петербург
Нужен ли отказ от права первоочередной покупки, если соседская комната не приватизирована?
При покупке комнаты в коммуналке другая комната неприватизирована. муниципалитет должен давать отказ от преимущественной покупки? или можно просто оформить сделку, не информируя никого?
16 июля 2014 г. 10:41
Максим, Москва
продажа квартиры
Могу ли я продать комнату в коммунальной трехкомнатной квартире, которая приватизирована (собственники комнаты я и моя несовершеннолетняя дочь), своей матери. Нужно ли при этом согласие остальных собственников квартиры? Что необходимо для этого сделать, и с чего начинать сделку?
11 июля 2014 г. 14:05
Дмитрий, Владивосток
1. продажа доли ребенка только с согласия органа опеки и попечительства (без покупки на имя ребенка иного жилья согласия не дадут).
2. сначала Вы обязаны предложить выкупить Ваши доли остальным сособственникам (предлагается через нотариуса)и если они откажутся или не ответят тогда смлжете продать кому угодно.
3. если Вы затеяли продажу для получения имущественного вычета, то это бесполезно.
Может ли несовершеннолетний распоряжаться своей собственностью при вступлении в брак?
Может ли девушка 17-ти лет продать комнату в трёхкомнатной квартире, находящуюся в её собственности без разрешения органов опеки, если она вступает в законный брак? Если да, то чем рискует покупатель, приобретая эту комнату с помощью договора дарения?
3 мая 2014 г. 22:17
Дмитрий, Санкт-Петербург
при вступлнии в брак несовершеннолетний пробретает эмансипацию и вправе самостоятельнораспоряжаться своим имуществом. покупатель ничем не рискует а вот девушка по своей наивности потеряет и жилье и деньги, наверняка это делается по чьей то педпринимательсвой инициативы
Коммунальная квартира
Добрый день. Моя семья проживает в приватизированной 4-х комн. квартире (сталинка), две комнаты принадлежат моей тете, одна - моему отцу, мне, моему мужу и сыну, а одна комната - соседке. Соседка комнатой не пользуется (никогда в ней не жила, после смерти родственницы, только сдает ее), а моя семья нуждается в улучшении жилищных условий. Свою комнату соседка продавать не хочет, требует за нее 1-комн. квартиру в центральных районах, что мы себе позволить не можем. Вопрос: можем ли мы через суд обязать соседку продать комнату по оценочной стоимости. (Светлана, г. Саратов).
24 апреля 2014 г. 19:45
Валерия, Москва
Только теоретически, на практике суд Вам откажет.
Удачи Вам, О.Украинцев
Продажа комнаты в коммунальной квартире
В 4-х комнатной коммунальной квартире проживает семья занимающая 3 комнаты (скорей всего они приватизированы) и наша семья, занимающая 1 приватизированную комнату. Соседка решила продать комнаты, но на продажу выставила через агентство всю квартиру (нас в известность вообще не поставили, узнали о продаже случайно через интернет). При обращении (анонимно, как потенциальные покупатели) в агентство нам объяснили, что наша соседка взамен своих комнат получит квартиру, а с нами как-будто договорились и мы берем деньги, нас даже не извещали о продаже. Мы в шоке как такое возможно и что нам делать?
22 января 2014 г. 18:35
Егор, Москва
в люьом случае вам не стоит беспокоиться. Ваша соседка продаст только свои доли в квартире или комнаты если приватизировано комнатами. ваши доли она не сможет продать так как только собственник может продать свои доли. просто регпалата не пропустит
Продажа квартиры с долевым участием
Здравствуйте! Прошу мне помочь: я являюсь сособственником квартиры, которая была приватизирована на 6 человек (3 взрослых и трое детей) я имею 2 доли, сестра 3 и брат соответственно 1 долю, я и моя сестра (вместе 5 долей) хотим продать свои доли, а брат отказывается (его доля жилой собственности составляет 7,3 м2). Как можно поступить если мы не хотим проживать вместе с ним и может ли он пользоваться комнатой (продать комнату) превышающей его права (он проживает на 13,3 м2)?
9 января 2014 г. 20:23
Алиса, Москва
Продать комнату в квартире нельзя.
В квартире 2 собств.имеет ли права один из собст.продать комнату без согласия второго собст.
Здравствуйте,уважаемые юисты!Я хотела бы спросить:Мой муж по наследству получил 1/2 долю от 2-х комнатной квартиры,второй собственник его дядя.В квартире смежные комнаты.Дядя хочет продать или обменять свою долю на дом в области.Может ли он это сделать (продать или обменять)без согласия моего мужа?
29 ноября 2013 г. 19:53
Арина, Киров
дядя должен вам предложить выкупить его долю (письменно), если вы откажитесь, то может продать кому угодно.
Можно ли из муниципальной не приватизированной квартиры сделать коммунальную
Наш отец, после развода с матерью, через суд закрепил за собой комнату площадью 17,4 кв м, путем определения порядка пользования помещением, хотя при равном делении его доля составляет 14,8 кв м жилой площади в муниципальной не приватизированной квартире, правомерно ли это? если да, может ли он в дальнейшем заключить договор найма и приватизировать эту комнату, сделав из квартиры комунальную, и продать комнату,не предлагая нам
8 октября 2013 г. 18:17
Алена, Санкт-Петербург
Коммуналку не получится сделать и продать тоже.
Вопрос по теме: «Жилищное право»
В 4х комнатной кв.живут четыре соседа.Одна из соседей хочет продать свою комнату новому жильцу сомнительной репутации (из мест лишения свободы) Остальные трое жильцов против этого жильца.Если мы против имеет ли право продать комнату этому человеку.Куда нам обратиться?Спасибо
11 сентября 2013 г. 17:17
Ульяна, Санкт-Петербург
Написали отказы, но потом решили все-таки покупать долю, отказы у нас.
Являемся собственниками 3/4 долей 3-х комн.квартиры, вторые собственники продают свою комнату. Мы написали отказы, но потом решили все-таки покупать долю, отказы у нас пока на руках. Притом уведомления о продаже доли, как такового не поступало.1.можем ли мы рассчитывать на месяц после уведомления.2.могут они продать комнату без уведомления.3.в отказе от покупки прописана стоимость 750000р, а сами продают через агенство недвижимости за 750000р из которых 50тыс уходит агенству,т.е. получат 700000р за комнату. Имеют ли они право нам продавать за цену больше 700000р. Заранее спасибо!!
7 сентября 2013 г. 20:53
Софья, Москва
если вас официально не уведомили, то и отказы отдавать не нужно. если вы желаете купить то заявите в регпалату письменно, что вы намерены купить эту долю. не зависимо кому они платят эта сумма входит в сумму продажи квартиры. если в в уведомлении указано цена . то никто не может ее изменять
Возможно ли аннулировать дарственную?
мой брат оформил дарственную на свою приватизированную комнату в которой он прописан моей младшей сестре.сестра имеет со мной на двоих комнату от мамы. она прописана в ней, я только совладелица.сестра решила продать комнату брата,а его выписать и прописать в нашу с ней комнату.брат категорически против выписки брат пьющий человек.вопрос ,можно ли что-то исправить с дарственной и может ли она прописать его в нашу с ней комнату без моего согласия?
23 августа 2013 г. 09:05
Ярослав, Москва
дарственную можно расторгнуть только в судебном порядке. вписать или выписать на имущество без согласия сособственников невозможно. с Уважением.
Как расторгнуть сделку купли-продажи комнаты
В 2007 г.соседи по коммунальной квартире продали комнату без моего согласия,хотя я готова была купить их комнату за предложенную сумму. (согласие заверенное нотариусом имеется)На момент продажи было два собственника. Квартира 4-х комнатная. В течении которого времени я могу опротестовать эту сделку? По какой цене на данный момент я могу приобрести даную комнату? По цене которой они продали год назад или с учетом стоимости на данный момент
19 августа 2013 г. 14:53
Дарья, Москва
Недвижимость
здравствуйте. мы воспользовались материнским капиталом получили трехкомнатную квартиру. собственниками являются я, мой муж и двое детей. скажите можем ли мы по закону продать одну комнату?за квартиру мы уже рассчитались.
2 апреля 2013 г. 18:15
Владислав, Магнитогорск
Продать комнату вы не можете, так как они у вас не выделены в натуре. У вас же свидетельство на квартиру, а не на каждую отдельную комнату. Продать можете долю
С Ув. Анна
тел:
Работа с различными регионами. Недорого
Консультация юриста: что необходимо для того, чтобы продавать алкоголь населению?
как надо продавать, покупать автомобиль. консультация юриста
что делать если подкинули наркотики консультация адвоката
смена учредителя консультация юриста
без согласия , Жилищное право , без моего согласия , приватизированная комната , продажа квартиры , в судебном порядке , не проживает , не прописан , доля в квартире , права соседей , право преимущественной покупки