Совершение сделки
Сделка с недвижимостью
Продавец недвижимости находится в тюрьме и имеет долги перед банком, земельный участок продает собственнику на основании свидетельства о праве на наследство.Вопрос: Смогут ли судебные приставы уже после совершения сделки описать проданное им имущество.И не заставят ли нас возвращать им его долги?В каких случаях доверенность от находящегося в местах заключения и сделка совершенная по ней признается не действительной?
31 мая 2016 г. 10:11
Евгений, Санкт-Петербург
не заставят, если имущество не арестовано уже.
а доверенность недействительная, если он недееспособен и если подписал доверенность под угрозой
Как вернуть имущество?
Выписала гражданскому мужу генеральную доверенность на землю и дом. Муж продает имущество третьему лицу с целью лишения меня каких-либо прав. Сделка, грубо говоря, липовая, соответственно денег никто не получал. Каким образом я могу вернуть имущество? Нужно ли анулировать доверенность или она автоматически теряет силу после совершении сделки?
22 мая 2016 г. 14:15
Алена, Москва
Квартирный вопрос
здравствуйте!моя мама при жизни оформила куплю-продажу моему брату за 20у.е 3-х комнатную квартиру.теперь о сделке жалеет.Меня лишили наследства.могу ли я что то изменить?за ранее благодарю!
16 мая 2016 г. 15:37
Анастасия, Санкт-Петербург
Вопрос по теме: «Жилищное право»
Добрый день! Не могли бы вы пояснить статью 250 ГК РФ, а именно абзац: "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя." Здесь имеется ввиду 3 месяца с момента совершения сделки или 3 месяца с момента, когда другой собственник узнал о сделке?У меня такая ситуация. Я являюсь одним из двух собственников квартиры с долевой собственностью. 3,5 года назад без моего согласия и без уведомления меня второй собственник по договору мены обменял свою долю со своим родственником. Могу ли я сейчас оспорить данную сделку? Узнал я о сделке только сейчас.Спасибо!
5 мая 2016 г. 13:03
Кирилл, Москва
три месяца со дня совершения сделки. в вашем случае разумнее подать в суд и признать сделку ничтожной так как не соблюдены нормы ст 250
Как продать квартиру без подписи приватизированых?
Моя мать продаёт квартиру в другом городе, и при продаже выяснилось, что нужна моя личная подпись в банке, так как я стою в приватизации этой квартиры. Есть ли другие варианты, помимо того, как тратить 30 тысяч рублей на проезд туда и обратно?
25 апреля 2016 г. 22:03
Ева, Томск
В соответствии со ст.185 ГК РФ:Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
В ВАшем случае Доверенность должна быть заверенна наториально, обязательно сообщите натариусу на какие действия Вам нужна доверенность.
Продажа земельного участка
Здравствуйте! у меня несовершеннолетняя дочь и после смерти отца унаследовала земельный участок в 9 соток.И мы хотели продать этот земельный участок.И отсюда вопрос -можем ли мы продать участок если он записан на несовершеннолетнюю дочь если нет то когда можно?
17 апреля 2016 г. 15:41
Ярослав, Чебоксары
Для совершения сделки такого рода Вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
Вероятность того, что они Вам в своём согласии откажут - весьма высока.
Скорее всего, до достижения ребёнком 18-летнего возраста, продать земельный участок у Вас не получится.
С уважением,
Я и дочь собственники квартиры, как продать квартиру.
Я являюсь собственником 3/4 3-х комнатной квартиры , моя доч владеет 1/4 этой квартиры. Ситуация складывается так, что мы переезжаем в Санкт Петербург. Квартиру нужно продавать. Будут ли препятсвия со стороны опеки , и что делать в этом случае.
26 марта 2016 г. 22:17
Никита, Москва
Какие необходимы документы у продавца частного дома с земельным участком?
Доброго времени суток! Хочу купить дом на земле( в деревне ) с участком, какие необходимы документы
19 декабря 2015 г. 22:29
Марк, Симферополь
Могу ли я переоформить дом?
Дом был куплен в браке,и оформлен на меня(жену),сейчас мы в разводе,могу ли я переоформить дом на детей дарственно,если муж там прописан?будет ли он после этого иметь какую-нибудь часть в доме?
8 декабря 2015 г. 21:45
Полина, Москва
Покупаем садовый участок
хочу купить сад. Подскажите какие документы нужны и с какой стороны? сад приватизирован. У хозяина есть долги перед садоводством. Продажей хочет заниматься внук по доверенности, хозяин инвалид. имеет ли место взять расписку с 50% оплатой нашей при условии пользования прямо сейчас(посевной сезон), а остальное после завершения бумажной сделки? У хозяина есть жена. Надо ли ей писать заявление отчуждения?
24 октября 2015 г. 13:29
Иван, Москва
Как продать дачу по доверенности?
Мой отец - инвалид I группы (был инфаркт, инсульт и операция на мочевом пузыре. Абсолютно вменяем и адекватен). По генеральной доверенности от него действую я. Он решил продать дачу, находящуюся в Одинцовском районе Подмосковья. В регистрационной палате г. Одинцово сказали, что для совершения сделки необходима некая особая доверенность от отца на меня с обязательным указанием в ней адреса участка, его кадастрового номера, а также паспортных данных покупателя. Дескать, обычной генеральной доверенности (с правом передоверия, продажи, дарения и т.д., и т.п. - самая полная доверенность) недостаточно.Так ли это?Заранее спасибо.С уважением, Щедров Алексей.
23 октября 2015 г. 21:43
Мария, Москва
Недвижемость
здравствуйте!хотим купить квартиру через ипотеку!в квартире собственником является мать и прописан 1 несовершеннолетний ребенок.нужно ли разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки продажи?до самой сделки все жильцы выпишутся и пропишутся по другому адресу.боимся что можем потерять квартиру из-за того что есть несовершеннолетний в этой квартире.
2 августа 2015 г. 19:59
Диана, Москва
Нет, согласия не требуется. Но жильцы должны быть сняты с регучета до совершения сделки.
--
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»
Квартиный вопрос.
Здравствуйте.В декабре 2008 года мы с мужем через риелторскую контору купили квартиру.Купили мы ее за одну цену, а позже узнали, что на самом деле квартира стоит гораздо дешевле. Плюс, после покупки у нас должны были остаться деньги (так называемые "остатки"), но нам их так и не вернули, ссылаясь на ремонт и оплату долга по этой квартире (квартплата). Хотелось бы узнать, какой срок по закону дан для подачи заявления в суд по решению денежных вопросов после совершения сделки?Заранее спасибо. С уважением Рачеева Мария Евгеньевна.
27 июля 2015 г. 08:09
Полина, Москва
3 года по общим правилам, включая ден. требования, начиная с даты гос.регистрации права собственности.
А в случае признания договора недействительным - 1 год.
С уважением, О.Украинцев
Консультация, возможность отмены дарственной на квартиру.
Здравствуйте, 1к.кв в СПб, в собственности пожилого мужчины за 70 лет, получена по завещанию от умершей родственницы, оформлена в собственность (2004-2005 год), у владельца наблюдается частичная потеря памяти действий (медициной не засвидетельствовано), путем манипуляций в общении, гражданка получила в имущество эту недвижимость бесплатно. Каковы возможности вернуть квартиру? (все необходимые вопросы могу уточнить).
11 июня 2015 г. 14:43
Алина, Хабаровск
тел.
Продажа квартиры по доверенности.
Здравствуйте,я оформил доверенность на продажу квартиры, которая находится в другом городе.Доверяемый, после совершения сделки, привёз определённую сумму денег от совершённой сделки,но договор купли -продажи мне не предоставил .За какую цену продана квартира я не знаю.Прошло почти пол года ,доверяемый потребовал у меня подтвердить у натариуса первоначальную доверенность,Обосновывая это тем ,Что покупатель не может прописаться в этой квартире. Скажите такое возможно? И правомерны ли действия доверяемого?.Ведь если была дана разовая доверенность на год,то может такое быть,что ее потребуется продлить через пол года?Или преследуются другие цели доверяемого.Пожалуйста помогите мне разобраться в моей не простой ситуации.
2 июня 2015 г. 20:59
Глеб, Москва
конечно же не возможно, покупатель становиться собственником и доверенность уже не нужна. вас обманывают.
Как выселить человека из подаренной квартиры, если он там прописан
Мне подарили квартиру два года назад. Свидетельство о госрегистрации я получила. В квартире на момент совершения сделки дарения были прописаны и проживали: я, мама и отец. Могу я выселить отца без его согласия? Если да, то как? Спасибо.
1 мая 2015 г. 17:09
Елизавета, Москва
В соответствии со ст.Статья 304.ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Можете
Разграничение долей
У меня 1/2 доли в частном доме и 1/2 доли земельного участка. Я хочу продать свою долю. Я знаю, что преимущественное право выкупа имеет второй собственник, но мне нужно знать что конкретно ему предложить. Как разграничить наши доли, как определить? Что нужно сделать для этого?Спасибо.
10 марта 2015 г. 09:19
Максим, Москва
Если же Вы хотите произвести выдел Ваших долей в натуре, то это - совсем другая "история". Делается это либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
Вопрос по теме: «Жилищное право»
Добрый день!у меня такая ситуация соседи родителей преложили купить их дом, но документы на него у них у теряны, они предлагают написать на нас доверенность , чтобы мы за свой счет оформили документывопроса 21) какие подводные камни могут быть в таком случае?2) можно ли как-то составить договор задатка так чтобы в случае невозможности совершения сделки по купле-продаже , вернуть задаток?огромное спасибо
9 января 2015 г. 13:05
Алена, Оренбург
Совет - заключите предварительный договор о намерениях после оформления документов на дом произвести куплю-продажу. И в этом договоре отметьте все, что Вы считаете нужным. (Можно и про задаток и возможные санкции к сторонам в случае незаключения договора купли-продажи в дальнейшем). Лучше конечно для составления такого договора обратиться к хорошему юристу. С уважением,
Вопрос по теме: «Жилищное право»
В мае 2005 года я приобрела комнату в 4-к комм.квартире.Сделка удостоверена нотариусом. Лицевые счета у каждой комнаты свои. Свидетельство из рег. палаты о праве есть. Я прописана в своей комнате. Владелец всей квартиры оставил себе только одну комнату из 4-х. Теперь он утверждает, что является хозяином всей квартиры и может в любой момент перепродать наши комнаты.Куда нужно обратиться чтобы выяснить кто является хозяином моей комнаты? Какие документы устанавливают мое право владения и совершения сделок с комнатой? может ли бывший хозяин в судебном порядке арестовать мою комнату от сделок?
14 декабря 2014 г. 19:59
Елизавета, Москва
Нужно ли разрешение органов опеки для совершения сделки с квартирой которая опекаемому не принадлежит но он там зарегистрирован
Решили продать свою квартиру. Квартира оформлена на мужа. У нас есть опекаемый несовершеннолетний ребенок, который в данной квартире зарегистрирован (гостевая регистрация) и никаких прав на нее не имеет т.к. находиться на попечении государства. Вопрос нужно ли разрешение органов опеки для совершения сделки с данной квартирой.
17 октября 2014 г. 14:15
Алексей, Ульяновск
если у опекаемого только регистрация то распоряжения опеки не нужно
Продажа или размен недвижимости
Здравствуйте. До брака с женой приобрел в собственность квартиру, прописаны в ней только я и сын. Сейчас документально состоим в браке но вместе не проживаем, выплачиваю алименты официально. Вопрос состоит в следующем: при продаже квартиры супруга будет иметь что то в денежном эквиваленте от сделки в виде алиментов или как то еще? Если я сейчас законно находясь в браке совершу размен супруга будет иметь какие то права на приобретенную жилплощадь? Если после совершения сделки мы разведемся какие то права будут у нее на квартиру (если квартира в собственности будет только у меня но прописаны будут я, она и дети), ведь это уже получится как совместно нажитое имущество? Как разумнее поступить в данной ситуации? Заранее огромное спасибо за помощь.
19 июня 2014 г. 11:09
Дарья, Москва
Оформление дарственной
Может ли несовершеннолетний в возрасте 14 лет оформить дарственную на своего старшего брата, если его мать не согласна?
28 января 2014 г. 12:27
Илья, Санкт-Петербург
По общему правилу, установленному п.1 ст.26 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с обязательного письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Допускается совершение сделки с последующим её письменным одобрением законными представителями. Совершённые в нарушение этого правила сделки являются оспоримыми и могут быть признаны судом недействительными по иску родителей, усыновителей или попечителя.
Сказанное не касается мелких бытовых сделок, распоряжения несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет своим доходом и некоторых других исключений из общего правила.
С уважением,
Задаток, перед покупкой комнаты.
Мною была передана сумма денег (30 000)руб. за покупаемую мною комнату. Продавец написал мне расписку о получении денег, в расписке указал, что получил от меня деньги в качестве задатка. На следующий день позвонил мне на сотовый и сообщил о поднятии стоимости комнаты на 22 000 (двадцать две тысячи) рублей. Я сразу передумал покупать комнату, т.к. не согласен с поднятием цены за комнату. Продавец отказался возвращать мне деньги переданные ему по расписке. Что делать? Можно ли вернуть деньги через суд?
12 декабря 2013 г. 17:43
Диана, Москва
Увы, но если в росписке было указано слово "задаток", то денежные средства вернуть не получиться, ибо задаток обеспечивает права сторон по сделке на ее совершение.
Если после передачи задатка покупатель, коим являетесь Вы, отказывается от совершения сделки, то продавец вправе оставить сумму задатка за собой.
Если же вдруг бы продавец отказался с Вами сделку заключать, то он должен бы бы вернуть Вам сумму задатка в двойном размере.
Можно ли вернуть подаренное?
мой отец переписал однокомнатную квартиру на мою сестру. ее доля (1/4) осталась в родительской трехкомнатной. она отказывается ухаживать за ним (он инвалид) и хочет продать свою долю. может ли отец вернуть однокомнатную квартиру себе?
15 ноября 2013 г. 22:57
Ульяна, Москва
Что значит "переписал"? Если право собственности перешло в результате дарения, то это добровольное волеизъявление не подразумевающее каких-либо условий, как то уход или содержание. Ваш отец может попытаться "вернуть" квартиру, в судебном порядке, если есть возможность доказать, что под действим болезни не осознавал последствий совершения сделки.
Признание человека невминяемым на момент совершения сделки
Добрый,день!У меня такой вопрос.Мой родственник продал свою квартиру в апреле 2006 года.Сейчас судится,сначало о признание сделки недействительнй.Сейчас когда все суды проиграл подал в суд иск о признание его невменяемым на момент совершения сделки.Квартиру он продал(В дальнейшем она перепродалась),а вместо нее купили другую которая оформлена на мою несовершеннолетноюю дочь 100% доля.Ему 80 лет и он до сих пор работает электриком(как такое может быть если он невменяемый).Короче он хочет вернуть все на место.Какие шансы,что у меня забирут квартиру(которая оформлена на 3 летнюю дочь?Если его признают не вменяемым(на учете не состоит) какие последствия?
26 августа 2013 г. 15:55
Егор, Санкт-Петербург
шансов выйграть у него нет.
Может ли не даритель опротестовать дарение через 4 года после совершения сделки?
Ситуация: бабушка дарит квартиру внуку. Проходит 4 года и она умирает. Может ли раодной сын бабушки опротестовать сделку дарения? Бабушка при жизни была дееспособна и на учете у психиатра не состояла.
28 июня 2013 г. 09:37
Диана, Санкт-Петербург
Право обратиться в суд есть у каждого гражданина, а вот доказать обстоятельства на которые он ссылается может не каждый.
Поэтому предположить какой-либо исход данного дела без предварительного ознакомления с исковым заявлением невозможно. Если все же он обратиться с иском в суд нужно обязательно заявить о сроке исковой давности (три года).
Документы необходимые к договору купли продажи доли квартиры
Какой должен быть комплект документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи, всех необходимых заявлений, уведомлений, свидетельств и писем с целью заключения договора купли-продажи доли квартиры на условиях, гарантирующих его законность и исключающих возможность признания сделки недействительной.
2 мая 2013 г. 15:49
Софья, Москва
Продажа приватизированной квартиры
Квартира в 1993 году была приватизированна на мать с тремя несовершеннолетними детьми. Дети выросли.Как эту квартиру оформить с наименьшими материальными потерями в пользу одного из членов семьи? Дарственная? Отказная?до совершения сделки по продаже или после?В данной квартире никто не прописан и никто не проживает.
11 февраля 2013 г. 17:25
Семен, Санкт-Петербург
можно заключить договор дарения, а можно и перераспределить доли. Данные действия в любом случае регистрируются в регистрационной службе. по расходам оба эти юридические действия равнозначны.
Сделка с недвижимостью
Продавец недвижимости находится в тюрьме и имеет долги перед банком, земельный участок продает сособственнику на основании свидетельства о праве на наследство.Вопрос: Смогут ли судебные приставы уже после совершения сделки описать проданное им имущество.И не заставят ли нас возвращать им его долги?В каких случаях доверенность от находящегося в местах заключения и сделка совершенная по ней признается не действительной?
1 февраля 2013 г. 21:39
Даниил, Санкт-Петербург
2)Долги продавца к Вам не имеют никакого отношения.
3)Доверенность должна быть заверена начальником учреждения, где он отбывает наказание, иначе она не действительна. Сделка признается недействительной по общим основаниям: если лицо, ее совершающее не обладает полной дееспособностью, либо сделка совершается под влиянием заблуждения, угроз, насилия.
Форма отказа от первоочередной покупки
1. Какова форма отказа соседей от первоочередной покупки комнаты в коммуналке? в произвольной форме?2. необходимо ли заверение нотариуса?3. могут ли соседи, давшие отказ, «передумать» уже после совершения сделки и сказать, что это не они писали отказ якобы?
13 января 2013 г. 18:35
Михаил, Москва
Она должна быть оформлена письменным предложением, не нотариальным и официально отправлена им с уведомлением и описью вложения. При неполучении от соседей письменного отказа о выкупе в течении 30 дней Вы имеете право продать кому захотите. Мой телефон 8——82-41
Консультация юриста. Порядок смены фамилии (г. Хабаровск)
Юридическая помощь физ. и юр. лицам, Санкт-Петербург
Услуги юриста Калуга (Калужская область), консультация
Юридические консультации о недвижимости. Советы из практики юриста по недвижимости.
в судебном порядке , Жилищное право , договор - купли - продажи , несовершеннолетние дети , заключить договор , такая ситуация , продать свою долю , в браке , в тюрьме , второй собственник , Земельный участок